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二手地產
剛需購房者感嘆筍盤難覓記者調查東莞不乏降價筍盤但多要求一次性付款
近段時間以來,全國各地有關房地產降價的消息滿天飛,東莞也不例外,除部分房地產商在銷售中心舉辦新房降價促銷活動之外,各家房地產中介公司也力推降價房源。雖然社會上類似的降價促銷不絕於耳,但作爲真正意義上的剛需購房者而言,降價筍盤對他們來說依然是踏破鐵鞋難覓一房。
文/記者呂展圖/記者盧政
市場調查:降價盤確實存在數量並非稀少
近期房地產市場降價消息頻出,但不少市民卻感嘆自己難覓筍盤。一些市民認爲,這些降價消息多半是房地產商和房地產中介公司在進行炒作,以達到自己的營銷目的。事實是這樣的嗎?記者就此進行了市場調查。
在東城世博廣場附近,記者在一家房地產中介公司的門店前看到,該門店門口立起了一塊“大降價”的木牌子,該牌子寫了兩套房源,一套是130平方米的三房單位,原價是108萬元,降價後98萬元,另一套是90平方米的兩房單位,原價是85萬元,降價後是76萬元。據記者瞭解,在東莞的二手房市場對於這種一套房的總價減少了近10萬元,每平方米單價降了一千多元的房源,某業內人士告訴記者,“若不是虛假房源,就肯定是筍盤。”
該中介門店的一名職業顧問以爲記者是來買房的,便上前詢問,當得知記者對以上兩套房源存在疑問之後,對方表示,“目前130平方米的那套已經賣出去了,90平方米的還在,可以隨時看房,房子自身也不存在質量問題。”說着便要邀請記者一起前去實地看房。在西平片區,記者同樣看到了這樣的降價房源。戶型上有大戶型,也有中小剛需戶型。其降價幅度少則三萬至十幾萬元不等。記者打聽後發現,這些降價筍盤絕大多數都是業主近期剛調整的價格。一名中介對記者說,“這樣的房子、這樣的價格,現在買下絕對有的賺。”
筍盤背後:大多數房源都要求一次性付款
可面對這些還在售的降價筍盤,剛需購房者爲何感嘆一房難求?
隨後記者再次來到上述世博廣場那家中介公司,求證兩套房源降價的原因。中介顧問告訴記者,雖然這兩套房價格降幅都很多,但業主提出的唯一要求就是必須一次性付款。隨後記者又走訪了多家中介店,發現近期放出的絕大多數降價筍盤,業主都要求一次性付款。
對於如此大幅度的降價,記者此時才恍然大悟。但記者也不禁疑惑,爲何一次性付款的要求沒有被同時寫在廣告促銷牌上呢?某資深中介公司管理人員告訴記者,如此近百萬元的房款對於絕大多數購房者來說,必然是無法做到一次性付清房款的,但中介如果把這一條款標明在牌子上的話,那自然就起不到招攬顧客的作用。
筍盤成交:大多數筍盤都被投資者收入囊中
合富置業統計數據顯示,2014年4月東莞一次性付款的二手買家佔比高達四成。而東莞匯業地產總經理廖志堅表示,以往這個比例一般維持在總成交量兩成左右。爲何一次性付款比例出現明顯增加?
東莞某資深中介管理人員向記者透露了,最近東莞市場上出現的一些降價筍盤幾乎全被一些房地產投資者收入囊中,其中有很大一部分是一些廣深客人,這些投資客也並非是實質意義上的炒房者,他們並不是囤積房源,只是手中有個三五套房產,以持有房產作爲一種投資理財的手段而已。當然他們買房往往都會選擇一次性付清房款,這對於那些急於脫手房產的業主來說自然是好事,低價成交也就理所當然了。而對於絕大多數剛需購房羣體來講,即使是在市場上發現了這樣的房源,也會因付款方式所限而無力購買。