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4月二手市場觀望氛圍濃
本報訊(記者呂展)4月份東莞二手房市場持續低迷。合富置業數據顯示,4月份全市有19個行政區的二手房交易量環比出現下降。而與此同時,東莞房地產評估網數據也顯示,全市有17個行政區的二手房掛牌量下降。
數據:
掛牌、交易量雙雙下跌
合富置業4月份東莞二手房分析報告指出,受整體房地產環境轉淡、經濟放緩、房貸收緊以及新盤分流等因素的疊加綜合影響,4月份東莞二手樓市的觀望氛圍仍較濃厚。
合富置業統計數據顯示, 4月份東莞二手住宅成交3175套,同比2013年4月減少21.4%。而2014年4月份的網籤量較2013年的月均成交量(3700套)也明顯減少。
從各鎮區的成交量來看,包括松山湖在內的33個行政區,有19個行政區的二手房交易量環比出現下降。其中市區的二手住宅交投較3月份基本保持平穩或有所回升。
鎮區方面,部分經濟較發達、支柱產業較集中的鎮區,二手交投仍有所回升,如虎門、常平、厚街等鎮區;其餘鎮區的成交量大多出現下降。其中,大嶺山鎮下降格外“顯眼”,其3月份二手房成交套數爲154套,4月份則下降至61套,下降幅度高達60.4%。
東莞房地產評估網數據顯示,除成交量下降外,全市一半以上行政區的掛牌量也都出現下跌,數量達17個。其中跌幅最大的是常平,跌幅爲44.84%。跌幅超過20%的區域有:東城區、南城區、萬江區、樟木頭、寮步、石龍、厚街。
合富置業價格指數顯示,東莞4月份二手房價格指數爲68.7點,較3月份下降1.6%。縱觀2012年以來,東莞二手樓價保持緩慢微幅走高的態勢,今年4月卻小幅回落。
需求:
改善型、投資客變活躍
根據統計數據, 4月份東莞二手樓市仍以需求迫切的首置剛需爲主,約佔八成,基本保持穩定。但改善性購房者和投資客開始變得活躍起來。
值得注意的是,本月改善需求的佔比保持在一成左右。分析人士認爲,其中大部分爲“新莞人”,以工廠主和中高端產業人羣居多。
除此之外,一些房地產長線投資客相繼進入二手房市場。數據顯示,4月份東莞長線投資客約佔一成左右。分析人士認爲,長線投資客大多集中東城、南城等市區,不少抱着“趁低入貨”的心態入市,追捧價格不高、中小面積,但地段成熟、出租回報率較好的“筍盤”。