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羊城晚報訊記者陳驍鵬報道:近日中介機構關於深圳樓市“降價通道打開”的判斷引發業內極大關注。羊城晚報記者19日走訪發現,目前深圳樓市在成交低迷之下,很多二手房業主都選擇“降價”放盤,但這種“降價”只是與放盤價相比的“降價”,真正低過市場價的物業仍是零星個案。
記者發現,目前在深圳二手房市,業主放盤調低價格的案例時有發生,多是誠心出售的業主在放盤一段時間後由於沒有成交或無人問津而調低放盤價,但當記者質疑“怎麼還是比兩個月前價格高”的時候,中介都建議“還可以再講講價”。
至於買方,目前購房需求仍然巨大,有意買房者都會積極關注各個片區盤源情況,但經過前陣子房貸利空和一些城市樓市降價消息的影響,這些購房者對於買房有着更爲“平靜”的心態,沒有出現過往那種恐慌性的買房心理,對於價格的承受力則自然變弱,這種情況下“買方雖然很想買房,但也要符合其價格的預期和預算”。
在開發商方面,記者走訪多家開發商瞭解到,開發商現在的狀況是對於後市依然十分看好,但眼下的成交低迷卻又現實存在,於是開發商目前依然在看,這種心態就導致很多本應該在4月份入市的新盤直到現在也還沒有入市。
“從目前看,在政策沒有大的變化的前提下,二季度或是一個購房的窗口期”,中聯地產二手房研究院總經理肖小平告訴記者,到了第三季度,隨着開發商開始下半年的積極推盤,以及一些政策層面的變化,都會引發對於窗口期是否持續的影響。