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荔灣區文昌北路一棟三層高的磚木結構老房前晚內部發生坍塌,導致一名八旬老人被困受傷。昨日早上這名老人已康復出院,回憶起當時一幕,他嘆道:“要不是我從三樓掉到了二樓,早被砸死了。”記者昨日走訪發現,類似這類搖搖欲墜的老房在西關老城一帶隨處可見,產權不清、維修機制不完善讓這些處於“失管”狀態的私人老房走入了“想修沒法修”的死衚衕。
回放被埋阿伯從三樓
掉到二樓逃大劫
連日暴雨,讓文昌北路229號——1棟早已病入膏肓的老房轟然倒下。事故導致一名八旬老伯被困屋內,後被消防員救出送往醫院救治。昨日早上,這名老伯已經康復出院,在家人的陪同下又再次來到事發現場,想進屋拿回自己的戶口簿等私人物品。回憶起前晚的那一幕,老伯至今仍心有餘悸,“當時我在三樓和老伴吃飯,突然樓面就開始坍塌了。”突如其來的災難讓老伯猝不及防,整個人不自覺地從三樓的樓梯直接滑到了二樓。但恰恰是這個突發狀況救了他一命,老伯剛掉下二樓,整個三樓就開始坍塌,“如果當時還在三樓的話,估計我就被砸死了。”
昨日早上,部分住戶在工作人員的陪同下返回家中收拾私人物品。至於居民何時才能回遷,有房管部門工作人員表示,目前他們正在對屋內雜物進行清理,房屋如何維修還要等勘測完後才能定。
記者瞭解到,該房子是私房,樓齡至少有七十年,屋內早已被白蟻蛀食搖搖欲墜。有住戶表示,早在房屋塌倒之前的一個月,他們就曾向街道以及房管部門求助,工作人員不久前纔來看過,但沒想到幾場暴雨過後房子就倒了。
事實上由於產權不清,該房子的修繕事宜一拖再拖。有住戶表示,該老房爲廣州橡膠集團向私人業主承租的宿舍,此前住戶們也曾希望對房屋進行維修,卻被告知要業主本人來才能報建,但至於誰是業主,他們也不清楚。到了事故發生後的昨天,有工作人員也坦言,他們將情況通報給了廣州橡膠集團,希望他們可以負責維修,但卻被告知該集團早已倒閉,該房子不屬於他們管理,“對方告訴我們要找就找星球輪胎廠,目前我們還在覈實當中。”
走訪老私房長年“失管”致隱患重重
“西關很多私人老房有安全隱患連業主都不願意管,這是房子倒塌的罪魁禍首!”一名房管部門的工作人員在得知昨晚的老房坍塌後曾有如此感慨。記者昨日走訪西關一帶發現,類似存在安全隱患的老私房比比皆是,而長年“失管”導致這些老房一直得不到有效修繕。
荔灣區昌華東街4號是廣州東風紙箱廠承租給職工的單位宿舍,與坍塌的文昌北路229號有着近乎相似的身世。這座五層高的民房的底層住着退休職工伍伯。房子外牆早已剝落,暴雨時不時還會水浸,“你看,外牆都已經風化了,隨手都能剝下一大塊。”伍伯對此早已習以爲常。對於修繕這座老房,他從來不抱希望,“紙箱廠早已破產重組,目前只剩下一個機構在這裏,根本不知道找誰來修繕這座房屋。”目前樓裏還住着40多名住戶,基本上都是老人家,“有能力的早都搬走了,只剩下我們這些人在這裏。”
同樣爲老房修繕而煩惱的還有住在昌華新街9號的陳姨。陳姨的房屋是華僑屋,業主早已遠居加拿大,留下親戚、看房人幾戶住在這裏。近年院子的廁所里長出了一棵參天大樹,大樹吸引了越來越多的白蟻,牆壁、橫樑、傢俱都曾被白蟻蛀空。陳姨想請人把樹鋸掉,卻被告知要收三千多塊錢。但由於國外業主早已去世,房屋產權人構成變得相當複雜,而其他住戶也不肯集資,最後只能不了了之。眼見房屋隱患越來越嚴重,陳姨除了每天提心吊膽別無他法。
根源機制僵化導致老房“想修沒法修”
然而在一些內部人士看來,就算產權、金錢這些問題都理清楚了,老房子也不是“你想修就能修”。據瞭解,早在2007年,規劃部門根據《物權法》制定了“原狀修復”原則,這成爲如今老屋重修的“攔路虎”。有內部人士透露,“原狀修復”意味着,原來磚木結構的老屋如果要重修必須維持磚木結構。如果硬要改變建築材質,業主也可以去規劃部門進行報建,然而不止一名內部人士向記者坦言,由於老屋普遍達不到報建規範,能成功報建的機率幾乎爲零,“你想象一下,我只是修一間兩層高的民房,又要涉及徵地、又要出紅線圖,這也太不現實了吧。”相關人士坦言,這無疑極大挫傷業主維修老房的積極性,“業主要修屋肯定是希望把磚木結構改爲水泥框架結構,這樣既安全又符合現行消防法規,但你讓他奔波一大輪最後告訴他只能修回磚木結構,誰願意去修啊?”
據瞭解,這種老屋修繕的尷尬困局近年來逐漸引起不少爭議,然而現狀卻一直無法得到改變。有內部人士曾坦言,政府在危房管理這一塊上應該把具體事項下放,不應該大包大攬,“具體做法還是要儘快制定一系列優惠政策,激勵業主自行自律去修屋,當遇到問題時,老百姓能找到相應法律法規去遵行,而不是像現在落入‘想修沒法修’的尷尬局面”。
(報料人劉女士,三等獎100元)