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濟南市建設部門每日新建商品住宅網籤統計數據顯示,5月上半月(5月1日至5月15日),濟南市內6區共成交商品住宅1858套,環比4月同期(4月1日至4月15日)2216套的網籤量減少了358套,下降了19.3%。
從日均網籤量來看,5月上半月新建商品住宅日均網籤量爲123.9套,環比4月日均147.7套減少了23.8套。而這一數據在月網籤量高達6120套的2013年5月份則更高,爲204套。由此可見,今年5月,日均新房網籤量同比降了39.26%。
據不完全統計,5月份濟南市在售樓盤超過50個,其中多以住宅產品爲主。市場供需矛盾將進一步加劇。
國家統計局18日公佈的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據顯示,今年4月份,濟南新房價格在連續上漲21個月後終於剎車,環比3月持平。
上週各區二手房行情
掛牌均價(元/平方米)漲跌
高新區9217漲0.57%天橋區8684跌0.34%槐蔭區8770跌0.30%歷城區9271跌0.13%歷下區12690跌0.07%市中區10932跌0.05%
支招
房價停漲,如何買房?
多關注樓盤扎堆地塊,慎選中小房企開發的單個樓盤
18日,國家統計局官方數據宣告連漲近兩年的濟南新房價格止住上漲腳步,消息一出便“激起千層浪”。“坐等降價”成爲不少觀望者的第一反應。不過在房價難以普降的大背景下,僅能稍微等上幾個月的準婚剛需族應該關注哪些類型的樓盤?停漲是否爲出手好時機?
“坐等降價”者可多關注樓盤扎堆地塊
停漲消息一出,很多購房者對房價下行的預期增強,進一步促成了現階段濟南樓市觀望的局面。“我原本準備今年買房的,現在看來降價的可能性比較大,還是等等吧!”前期已經看中某樓盤一套房的剛需族張女士開始觀望。
“這個時候就是蒐集資料,看看哪些地方的樓盤會有鬆動的跡象,等時機成熟了就出手。”經濟專業畢業的市民李先生目前在一家大型的房產網站工作,他表示,去年看着房價不停上漲,特別着急。今年形勢不好,4月又停漲了,他一點也不着急了。
房價停漲,哪些樓盤會HOLD不住降價?哪些樓盤會堅挺?其實有一定的跡象可循。業內人士分析認爲,位於重要交通樞紐處、周邊配套完善的樓盤,開發商的房子不愁賣,因此降價的可能性較小。位置較偏,配套目前不完善,但在去年銷售向好的情況下,價格“虛高”上來的樓盤,降價的可能性會大一點。唐冶、化纖廠以及南部重要地塊,都有樓盤扎堆、房企“血拼”的跡象。有業內人士表示,“虛火”樓盤或會率先降價。
慎選中小房企開發的單個樓盤
推出特價房、折扣房等促銷,是銷售疲軟時開發商抓眼球、促銷量的一種手段。對於不少確實急於購房的剛需族而言,“淘”得貨真價實的優惠房源,既可緩解時間緊張的局面,又可得到較多優惠。
19日,記者獲悉,位於濟南東部的一大型樓盤推出了最高9萬元的優惠。與相對普通的5000元抵3萬元等優惠相比,9萬元的優惠非常大了。爲一探虛實,記者撥通了該房源售樓處的電話:“最高9萬元的優惠具體有哪些?”“您想要什麼類型的房子,我可以推薦一下,9萬元優惠更多的是一種噱頭而已。”接電話的置業顧問表示。
“真有出手需求時,一定要慎選中小房企開發的單個樓盤。”濟南市建設部門長期關注建築市場的一名業內人士告訴記者,樓市遇冷時,資金鍊趨緊會成爲衆多房企面臨的直接問題,實力強的大型品牌房企,有較強的資金週轉能力,但是一些實力不強的開發企業,尤其是在濟南只有一家樓盤或者一個項目的開發企業則很有可能會出現資金鍊斷裂的風險。
二手房
上週掛牌均價跌16元
除高新區外,其他5區均下跌
5月第3周,濟南二手房住宅掛牌均價出現微幅下跌。據搜房濟南房產評估網統計顯示,上週(5月12日至5月18日)濟南二手房住宅掛牌均價爲10491元/平方米,環比下跌16元/平方米,跌幅爲0.15%。
從各行政區掛牌均價走勢看,全市六大主城區二手房住宅掛牌均價“五跌一漲”。高新區本週住宅掛牌均價漲幅爲0.57%,掛牌均價爲9217元/平方米。
天橋區二手房住宅掛牌均價爲8684元/平方米,環比下跌0.34%;槐蔭區掛牌均價爲8770元/平方米,環比下跌0.30%;歷城區掛牌均價爲9271元/平方米,環比跌幅爲0.13%;歷下區掛牌均價爲12690元/平方米,環比跌幅爲0.07%;市中區掛牌均價爲10932元/平方米,環比跌幅爲0.05%。
觀點
中國樓市拐點已經到來?
觀點一:未來房價不斷下跌
“目前,市場預期已出現扭轉,未來很可能是房價不斷下跌。”中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認爲,從城鎮居民人均住房面積及每年新增的住房數量看,中國房地產市場已經出現過剩。具體而言,部分城市尤其是部分中小城市的住房出現嚴重的供大於求,而北京上海等一線城市房價也超出了一般居民的承受能力。如果價格保持不變或居民收入水平沒有大幅度改善,這些中心城市的住房難以出清。
觀點二:上漲趨勢難改
另一方面,也有不少專家表示,目前全國樓市進入所謂“轉折期”其實只是個過渡期,未來價格繼續上揚的趨勢仍然難以改變。
同爲中國社科院房地產領域的研究專家,中國社科院城市發展與環境研究所副研究員李恩平就表示,年初至今,全國房地產市場,尤其是一線城市的降溫跡象只是由部分樓盤房價小幅下跌引起的非整體性現象,是對2013年末至2014年初全國虛高的房價進行修正,全國顛覆性的房價大幅逆轉潮遠未出現。
觀點三:未來市場兩極分化增強
此外,在分類調控的整體房地產調控政策思想的帶領下,認爲未來市場兩極分化進一步增強的觀點佔據了業界主流。在北京中原地產首席分析師張大偉和鏈家地產市場部分析師張旭看來,短期內,全國房地產市場整體下行、調整趨勢仍將繼續,但未來不同城市間將明顯出現不同的發展方向。舜網-濟南時報