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90平米落戶,也就意味着目前成都市場上大行其道的“小三房”將面臨市場變局。華西都市報記者通過調查瞭解到,第一季度大源板塊70-100平方米戶型產品的銷售,佔整個銷售額的1/3。銳理總部品牌營銷中心總經理郭潔表示,短期內90平方米以下的房子銷售會受一些影響,而90-140平方米麪積段的房子,在未來會相對好賣一些。
大源板塊從規劃到佈局,再到全面成熟,進而成爲城南核心板塊,大源僅僅花了8年時間,走過其他板塊10年甚至15年的歷程。2005年,大源組團橫空出世。高新區規劃局聘請全球最大設計師事務所之一的日建設計對其進行了系統規劃,大源組團也由此被劃分成了會展片區、大源商務科技片區和大源生活片區三大部分。
地價、房價“三級跳”大源板塊升值軌跡清晰大源的發展是國際城南的一個縮影,也是一條清晰的升值軌跡。自2006年華潤大源成功拍地,以樓面地價1700元/平方米起步,到其間建發、嘉裏、保利等房企紛紛拿地,樓面價從3000元/平方米,到5083元/平方米,再到5500元/平方米……截至2013年9月18日大源板塊4宗地塊參拍,區域溢價率均超過50%,樓面地價均超過7500元/平方米,也意味着大源板塊被外界所認可並迅速完成“三級跳”增長。
成都透明房產網提供的數據顯示,大源板塊當中的數十個樓盤,從2011年-2013年間價格漲幅接近15%左右,大源新一輪土地拍賣樓面價首次達到8410元/平方米,房價從此前每平方米7000-8000千元,預計將達到13000元/平方米,再度顯示了大源組團區域的潛在動力。
區域去存量化明顯剛需、改善撐起城南大源第一季度大源板塊70-100平方米戶型產品的銷售,佔整個銷售額的1/3,成爲了該區域銷售最火的戶型產品。位於城南天府新城劍南大道333號的美城·悅榮府,在房交會短短5天期間一期推出的66-97平米高層房源,總共120多套全部售罄,成交總額近8000萬。
建發·鷺公館近期推出47-63平米迷你戶型,特價房源僅售6998元/平方米,開發商還贈送了價值1500元/平方米的精裝修,自然會吸引不少購房者,據現場銷售人員透露,該房源一推出,還吸引了包括宜賓、達州、內江等外地購房者前來諮詢。
根據官方數據機構對主城區熱點住宅板塊的統計,大源板塊在近期連續幾周內均位列熱點住宅板塊前三位,單週成交面積多次超過10000㎡。在2014年3月3日-3月23日,大源片區共有205套住宅成交,成交面積25630.58㎡。其中,剛需和改善兩大樓市產品成支柱戶型產品。
未來50萬常住人口“城南第一居住區”展露頭角根據銳理數據統計,近幾年大源板塊剛需、改善客戶的佔比在50%以上。有數據顯示,大源組團作爲城市新中心配套的高檔生活居住區,城市配套串聯成片,未來這裏將形成50萬人的居住生活區。
據美城·悅榮府營銷負責人透露,隨着城市配套陸續升級,大源周邊項目品質呈現,大部分購房者開始意識到大源板塊這個“最適合居住的區域”稱號已漸漸名副其實。
華西都市報記者丁楠