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房價步入信號混亂期
-“領”悟市道
鬆綁限購、鬆綁首付、鬆綁公積金……據報道,截至目前,已有十餘個城市傳出“限購令”放鬆的傳聞。再加上不久前,央行重申房貸“寬鬆”的“央五條”喊話,都讓看漲房價者堅信,限購限貸正在“鬆綁”,地方政府正在變相救市,新一輪上漲指日可待。
但是,看空房價者也不是吃素的。他們能找出一千條房價要跌的理由。有數據表明,國家統計局公佈了4月70個大中城市住宅銷售價格變動情況,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市有44個,上漲城市數量創下18個月新低。
其實,房價走勢與股票價格走勢是一樣的。即便有千萬條消息,但是,反映到盤面上,也只有一種走勢。也就是說,總會有人看錯做錯,不可能大家都是正確的。目前,房價信號很亂,大家很糾結。後市是漲是跌,難下結論。
不能不承認,房價下跌,中國坐不住的人真的很多。地方政府、銀行、開發商、房叔們,都坐不住。土地財政之下的地方政府,如果沒有找到替代性的“錢袋子”,誰捨得對高房價痛下殺手?沒有高房價,哪來高地價?特別是房地產業對上下游影響面極廣,鋼材、水泥、玻璃、家裝等行業,牽一髮而動全身,對地方經濟影響顯而易見。現在,央行也坐不住了!有人說,央行行長一着急,那可比100個市長着急,更管用!但商業銀行並不很急。近兩年來,商業銀行一直錢緊,加上房貸手續複雜,收益一般,很多銀行並不願意再做房貸。可以這麼說,房貸逐漸淪爲銀行劣質業務。開發商只要資金鍊不斷,也不會太急。當然,那些天價購地的開發商心中會有一些忐忑。房叔們倒是有些着急,特別是聽到國土部正式掛牌成立不動產登記局之後,這難道是要開徵房產稅的節奏嗎?
令人啼笑皆非的是,一旦房價下跌,總能聽到購房者鬧事要求退房或者補差價的報道,這還有一點契約精神嗎?難道在超市買了幾棵白菜,過幾天白菜促銷,我就可以要求超市退貨嗎?顯然,如果說房價大漲會影響社會穩定的話,那麼,房價大跌同樣影響社會穩定。
僅憑這一點,春天派和冬天派就不要想入非非了。短期內,房價不可能再度暴漲暴跌,平穩運行也許是最可能的走勢。
徐剛領