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昨天,中國(杭州)第十四屆最佳人居環境展覽會順利閉幕。共有23萬人次到各場館參展,雖然不少開發商都說此次人居展以形象展示爲主,不求銷售;不過成交情況卻比去年有所進步,預定63套,成交32套,比去年成交27套的數字多5套。
4天23萬人次
大開發商人氣旺些
本屆人居展吸引了39家房地產開發企業參展,展位數達1400多個,參展的可售樓盤有80餘個,展示樓盤有30餘個。據統計,5月16日~5月19日4天期間,參觀總人流量約23萬餘人次,網上瀏覽人居展點擊量有3萬餘人次。人居展期間,達成意向723套,參展企業商品房預定63套,面積4279平方米,商品房成交32套,面積2627平方米。
從現場購房者的參觀人數與實際成交數據,不難看出,人居展越來越向“展”的本質靠攏。
參展本屆人居展的一位不願意透露姓名的開發商告訴記者:“從現場人氣來說,大品牌開發商的展位人氣明顯比小房企要好。我們現場成交了兩套。”
改善型需求擡頭
存量居高不下
“我們想在濱江買套大戶型的房子,總價控制在500萬元以內,戶型最好是複式,學區一定要有。”何先生和太太在錢報展位前與購房專家溝通了好久。
何先生和太太昨天一早就來到了和平展館,一心想要找到符合自己條件的房子。“我們家裏有一對雙胞胎,所以學區和大戶型是我們這次選房的‘硬槓槓’。”
像何先生夫婦這樣的改善型需求,在這次人居展上本報購房專家團接待了不少。與剛需不同的是,改善型需求的購房者往往對區域、配套,以及戶型等都有明確清晰的要求,因此在一定程度上,可供選擇的房源就相對少了。何先生坦言:“雖然現場有很多的樓盤,但基本上都不符合我們的購房要求。”
記者瞭解到,目前杭州市區(含蕭山、餘杭)可售商品住宅房源8萬餘套,其中主城區3.3萬套,蕭山區1.5萬套,餘杭區3.5萬套,供應總量充分,房源類型比較齊全。
在如此充足的房源供應下,購房者心態日趨淡定,像何先生一樣,開始慢慢挑選。記者現場調查得知,購房者們買房已經相當有經驗,他們通常會多番走訪,反覆比較,尤其是剛需。王小姐看中了城北的兩個樓盤,戶型、地段,甚至配套學區,都相差無幾。但就是在價格上,有些許差異。“我準備再做下比較,再考慮考慮。”吳小姐這樣告訴記者。
據瞭解,本次人居展會上購房需求以自住爲主,面積較小、總價較低的房源,反響較好。投資方面,一些商業項目也受到了較多關注和諮詢,其中不乏投資客的身影。
公租房設施先進
智能化管理系統獲贊
本屆人居展住房保障展示館位於世貿中心展館一期四樓,佔地900多平方米。展區由保障性住房項目建設、政策宣傳、亮點創新等多個區塊組成,重點介紹杭州保障性住房的管理服務體系、公租房的生活實景等。
在專門設置的智能化管理系統展示體驗區,不少市民前來諮詢和現場體驗智能化的杭州公租房生活。進單元門刷卡、進電梯刷卡、進房門刷卡、可視通話,這些智能樓宇系統呈現在大家面前,經過親身體驗,很多市民連連稱讚。
據瞭解,公租房智能化管理系統是杭州首創的,專門爲公租房小區量身定做的高技術智能化服務管理體系,已交付使用的田園公租房項目已成爲第一個採用該系統的項目。杭州後續交付的市本級公租房小區也將全部採用智能化管理系統,讓租戶均能享受到“智能的公租房生活”。