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中國的樓市並非沒有冷過,比較有代表性的2007年,爲了抑制宏觀經濟“過熱”的苗頭,針對房地產市場的緊縮性調整讓2008年的中國樓市迅速降溫,然而隨着國際金融危機的爆發,一攬子救市計劃的出臺又讓接下來的2009年成爲中國樓市上漲最爲瘋狂的一年。緊接着,爲了抑制房價的過快上漲,2010年開始的房地產調控讓隨後的樓市出現了短暫的冷靜,隨後的房地產市場伴隨着樓市調控政策的鬆鬆緊緊,開始進入一種“小跌大漲”的週期律當中。正是這種週期律,讓人們對中國的樓市形成了一種“只漲不跌”的錯覺,也讓房地產市場的泡沫在無形中逐漸積累。而形成這種狀態的根源則在於房地產市場在國民經濟中所處的獨特地位。
長期以來,作爲固定資產投資的重頭戲,作爲支撐鋼鐵、水泥等行業的基礎產業,作爲地方財政重要來源,房地產業早已不是單一的行業概念。正是這種獨特的地位,使其在成爲經濟增長重要推動力的同時,也成爲產能過剩、經濟結構失衡等諸多矛盾的交匯點。因此,對房地產行業的調控,已超越了對一個行業的政策指引,而成爲立足於轉變整個中國經濟發展方式和產業結構的重要着眼點之一。
事實上,在2013年年初,中央政府最後一次出臺嚴厲措施調控房地產市場之後,針對房地產市場的全局性調控政策就再未出現過。在看似寬鬆的政策環境下,房地產行業經歷了2013年的觸底反彈在年末終於開始掉頭向下。在業內人士看來,本輪樓市下跌週期是歷史上首次出現的因爲非政策因素導致的市場降溫。表面上看,本輪樓市降溫的直接原因在於信貸的收緊,供需結構的變化。然而究其根源,則是中國經濟整體發展思路的變化。
在堅定的抑制產能過剩,轉變發展方式的宏觀調控思路下,中央對於經濟增速的整體回落體現出相當的定力。同樣,中央對作爲GDP重要助推器的房地產市場降溫也體現出足夠的容忍度:在分類調控的總體思路下,儘管過去一週各地鬆綁樓市的消息不斷,但自上而下的“救市”措施並沒有出臺,房地產調控正在變得更具針對性和市場化。值得注意的是,上週央行雖然直接敦促商業銀行加大首套房貸的力度,但貨幣政策的整體節奏卻沒有發生變化,資金的閘門依舊如故。而缺少充裕資金的房地產業,所能遵循的只有市場的供需規則。
儘管房地產行業依舊將會扮演國民經濟重要支柱產業的角色,但曾經單純的以房地產爲抓手、爲槓桿、爲救命稻草的經濟增長方式正在也應當成爲歷史。
(據新華社北京5月18日電)