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央廣網財經5月19日消息(記者陳璽宇)據經濟之聲《天下財經》報道,山雨欲來風滿樓,樓市行情的變化最近持續牽動人心,現在又出現新的官方數據佐證。國家統計局最新數據顯示,4月份全國70個大中城市中房價,環比出現上漲的城市數量降低到44個,創下去年以來新低。對於整個大勢,到底怎麼看?是轉折、穩定還是週期調整?
經濟之聲三看中國樓市:
第一看:中國樓市是否正在發生轉折性變化?
作爲智庫專家,中國國際經濟交流中心研究部副研究員馬慶斌認爲,判斷是否轉折,爲時過早。
【馬慶斌:就目前出現的數據來看,僅僅只能代表最近幾個月的情況。】
但作爲房地產業內人士,全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌則認爲,拐點已至。
【顧雲昌:樓市正在出現調整,有些地方已經出現了拐點。】
總體來看,目前只能說房價總體平穩,進入短期調整階段。不少經濟學家判斷:中國的城鎮化進程遠沒有完成,居住性需求巨大,房價應該不會出現趨勢性長期下降。
第二看:百姓到底應該怎麼看房價?
不同地區的購房者,選擇明顯不同。
【購房者:當然要出手,因爲它有升值的空間。】
【購房者:肯定不會買啊,因爲樓市已經在降價。】
華東師範大學東方房地產學院常務副院長華偉認爲,現在的房價漲跌,確實不是全國一盤棋了,已經出現了分化。
【華偉:70個大中城市同漲同跌的情況改變了,會有大部分漲,少部分跌。要根據各個城市的實際情況,該觀望的觀望。一個城市的主導產業,是成長、還是停滯,決定了我們是出手,還是等待。】
“區分具體情況,也包括區分自住還是投資。”顧雲昌說。
【顧雲昌:自己買房的自住需求,我覺得不用等待。如果是投資需求,恐怕要好好的分析、等待一下。】
第三看:多地樓市降溫,是否有必要調控?
國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成認爲,要珍惜此前的調控成果,謹慎干預,干預也未必有效。
【潘建成:樓市分化,是我們多年追求的目標,也是就是使房價過快上漲的勢頭得到遏制,讓房價向合理的價格迴歸,這時候千萬不要做“葉公好龍”的事。】