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在房地產行業,物業去化率是企業是否健康前行的重要指標,而每年媒體慣常緊盯的上市房企諸多數據中,也必定緊盯企業去化率。方興地產近期發佈年報顯示,在其業績飄紅的前提下,其物業去化率高達90%,該組數據則引起了業界的關注。
“去年,方興地產物業開發銷售的平均去化率相較同業具有強大競爭力。全年多個項目開盤即告售罄,平均去化率高達90%。”分析人士透露,受強勁銷售能力影響,方興地產多項業績指標較前一年大幅增長。2013年,方興地產累計取得物業簽約與土地一級開發銷售成交金額共計人民幣209.94億元,較2012年人民幣157.93億元上升33%。方興地產董事會擬派末期股息爲每股9.5港仙,較2012年增長約36%。上述派息達到了去年每股核心盈利的近30%。此前因爲證監會已經批准滬港通的試點,允許內地投資者投資香港恆生中型股指數的成份股。業界人士認爲,方興地產30%左右的派息水平,對內地的投資者將有不小的吸引力。特別是方興目前正計劃將佔用流動資金較多,投資回收週期相比住宅業務緩慢的酒店等持有型地產單獨拆分上市,其資金週轉速度有望因此而大幅提高。股東回報率有望進一步提高。
在目前已經公開業績的房地產企業中,方興地產是目前去化速度最高的企業。物業開發上,規模快速增長,全年多個項目相繼開盤售罄,平均去化率達90%,簽約銷售額約人民幣210億元,較去年同期增長約33%。
“公司在全國共擁有多個處於不同開發階段的物業開發項目,分別位於北京、上海、廣州、長沙、青島、麗江、重慶、蘇州、杭州等城市核心地段。”據方興相關人士介紹,去年,方興加快推進“綠金”高端精品項目的開發,成功實現了多個項目的開盤銷售,此板塊整體入賬銷售收入上升25%,至168.7億港元。
業內人士分析,領先於行業的去化率,與該公司將“綠金理念”上升到戰略層面,致力於核心城市細分市場的深耕有較大關係,而方興地產也在這一戰略方向上取得了顯著成績,成爲業內綠色建築的佼佼者。
方興地產主席何操表示:“2013年,公司在面對中國宏觀經濟和房地產行業逐步趨穩,房地產行業市場規模快速擴張的有利環境下,將繼續秉承‘高端精品’和‘雙輪驅動’的戰略目標,持續提高產品質量,令經營業績再創新高,實現公司價值與核心競爭力的穩步提升。全年,所有在建項目工程進展十分順利,重要工程節點均按時或提前完成,新獲取項目建築面積亦爲公司可持續增長提供了重要的戰略資源。”
儘管,一季度全國房地產市場出現了成交下滑現象,但方興地產對2014年的市場仍然表示看好。何主席表示:“展望2014年,中國宏觀經濟環境將繼續企穩向好,行業將受益於長效調控機制的逐步建立而呈現理性增長態勢,我們對中國房地產市場的長期發展充滿信心。方興地產將繼續堅持質量領先的核心定位,實現快速、健康、可持續發展,以成爲中國領先的高端物業開發商和營運商。”
(陳文)