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時進年中,隨着自住型商品房項目恆大御景灣、金隅嘉業、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等的接力入市,衆多購房者申請熱情高漲。而日前,位於北京通州的紫峯·九院城自住房項目的開始網申,更是吸引了各界的眼球,也吸引了媒體的視線。據記者瞭解,該項目爲北京入市的第四批自住房房源。將打造容積率僅爲1.78的低密度花園洋房,這是目前容積率最低的自住房項目。
“這是好事,意味着購房者將有更多選擇機會。”專業人士判斷,隨着自住房供應量的不斷增加,加大品質上的發力將成開發商戰略選擇。
年內將有20個項目入市
數據顯示,截止到目前,相繼入市的北京自住房項目已經達到了8個,分別是恆大御景灣、金隅匯星苑、金隅匯景苑、首創·悅都匯項目、當代採育滿庭春MOMA、富力惠蘭美居、紫峯·九院城、住總正華新國展滿庭芳,房源共計15374套。
去年已提供了2萬套自住房,今年還將提供5萬套。近日,北京市住建委主任楊斌表示,自住型商品房不會在一兩年內停止供應,而定價也將堅持周圍同品質商品房價格七成的定價標準。
“自住房價格比周邊普通商品房低三成,而且面向符合限購條件的家庭,政府出臺這項政策,真正考慮到了普通購房者的民生需求。”紫峯·九院城相關負責人介紹,事實上,從2013年年底開始,北京開始推動自住型地塊的入市。去年年內,北京實現了2萬套用地的自住房供應,並從2013年底啓動了多個項目的網上申報、現場確認等環節。而從去年年底和今年年初進入市場的自住房地塊推算,年內後續還將有超過20個自住房項目進入市場。
購房者選擇範圍和機會增多
“低於周邊商品房價格30%的金邊優惠,引來大批購房者關注是意料中事。”專業人士判斷:這意味着購房者選擇的範圍和機會將比以前增加很多。
據瞭解,去年底北京市第一個自住房項目恆大御景灣吸引了14.8萬家庭參加網申,報名窗口一度癱瘓。而最終的網申數據顯示,經濟適用房、兩限房輪候家庭8023戶,本市戶籍家庭(非保障房輪候家庭)12.4萬戶,非京戶籍家庭1.58萬戶。
“需求衆多,形成了一房難求的格局,但總比沒機會要強。”分別網申了兩個項目的許女士表示,一直在積極關注參與中,只是發現輪候家庭太多了,不知此次能否如願。而讓她感到欣慰的是,雖然是自住房,但項目做的還是挺漂亮的。
許女士告訴記者,雖然就同區域而言,已經比周邊商品房低了30%。可有的房子總價算下來並不很低。但是現在有了價格在1萬元/平方米的自住房,這讓普通工薪階層看到了希望。
“自住房項目能有如此低的容積率和坐北朝南的好戶型,價格又有優惠,對老百姓來說真是個福音。”已經盯上紫峯·九院城的李先生表示。
記者調查獲悉,事實上,除去恆大和金隅三個自住房2.2萬元/平方米的價格外,近期入市的自住房價格凸顯“平民化”優勢。總價在100萬元左右的項目比比皆是。其中,首創·悅都匯項目80平方米的兩居總價105萬元左右;富力惠蘭美居75平方米兩居在120萬元左右;而紫峯·九院城85平方米兩居僅需85萬元。
據悉,目前,本市首個拿地的恆大御景灣自住房項目還在辦理相關手續,而第二批拿地的自住房項目似乎進度更快。據瞭解,金隅嘉業旗下的匯星苑、匯景苑兩個自住房項目有望在6月上旬進行搖號,這兩個小區也最有可能成爲本市首批搖號、選房、網籤的自住房項目。而富力地產旗下富力惠蘭美居、當代採育滿庭芳MOMA兩個自住房項目已經陸續完成了現場確認。
截至目前,富力惠蘭美居、當代採育滿庭春MOMA兩個自住房項目陸續完成了現場確認。從申購數量和房源比的情況看,已經沒有恆大和金隅等自住房那麼火熱。
來自開發商的統計數據顯示,富力惠蘭美居項目共有6.45萬個家庭網絡報名,其中有5.32萬個家庭進行了現場確認。該項目能提供約3300套房源。
當代採育滿庭春MOMA能提供約1480套房源,現場確認家庭共計1.01萬個,利用其他搖號編號申請的家庭共計1.89萬個。