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當前,濟南市正在對小產權房進行摸底整治,日前已經叫停11處在建小產權房。記者在採訪中瞭解到,在小產權房相對集中的外環路附近,一些小產權房銷售變得謹慎。
北外環的比較謹慎
據業內人士介紹,目前濟南市的小產權房主要集中在外環路附近,位於二環北路附近的“金容花園”就被曝銷售“小產權房”。
16日下午,記者來到位於藥山公園對面的該小區。
隨後經過聯繫,一位女子帶記者前去看房子。據這位女子介紹,目前在售的房源已經不多,還有一些大戶型住宅。記者進入一個大約130平方米的房子,裏面的戶型看上去和普通的商品房住宅沒什麼區別,而且公攤還相對小一些。
據瞭解,這個小區目前在售的房子價格在4000多元,較周邊正規商品房價格低了一兩千元。據帶看房的女士介紹,這裏銷售的房子建在集體土地上,和村裏籤銷售合同。
看房過程中,記者從兜裏拿出手機,而這位帶看房子的女士明顯有些緊張,很謹慎地看着記者手中的手機。
南部山區依舊熱賣
據瞭解,位於濟南南部山區的地方,同樣是一些“小產權房”銷售比較集中的地方。
17日,記者來到位於南部山區的仲宮鎮,在仲宮鎮的一條繁華商業街上,集中了不少房產中介,在這裏各種房源齊全,普通住宅、帶院別墅等房源信息被明顯標出,價格從一千多元到兩三千元不等。記者在這裏的多家中介瞭解到,多數都是建設在集體土地上,有的則是建設在宅基地上,除了和開發方的一紙合同,難以獲得任何的產權證件。
在一家房產中介裏,標着一條房源出售信息,一套108平方米的房子,只要價18萬元,如此便宜的價格,究竟是一套什麼樣的房子?
隨後,中介帶着記者來到鎮中心附近的一個村子裏,遠遠看去,三四棟五六層的灰白色居民樓矗立,和普通的商品樓看上去也沒什麼區別。據中介人員介紹,這些房子都是在宅基地上建設的,土地性質屬於集體土地,建設完成後對外銷售。
濟南市國土局相關工作人員介紹,房子是不是小產權房,主要看三條,一是建設在集體土地上的,二是建設的是住宅,三是對村民以外的人銷售。根據這三條來看,記者探訪的北外環和南部山區的項目,符合小產權房的相關界定。
據瞭解,目前濟南市在建在售的“小產權房”主要集中在歷城南部山區和華山,長清和中心市區交界的地方,以及天橋區黃河以北的區域。
“小產權房風險很大。”採訪中相關部門工作人員表示,小產權房看似便宜,但其中含着不少風險。
對於小產權房的處理,除了在建的停工外,對於在售的,工作人員表示,嚴格要求退款解除合同;對於以前的早已經銷售的,則正在研究解決辦法。