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中新網北京5月16日電(記者龐無忌)國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院16日共同發佈“2014中國房地產上市公司TOP10研究報告”。報告顯示,中國上市房企業績分化加速,資產收益水平下行且負債上升。
在當日召開的研究成果發佈會上,中國指數研究院企業研究總監蔣雲峯表示,雖然2013年上市房企業績持續上升,滬深上市房地產公司,以及大陸在港上市房地產營業收入均值同比增長均超過三成,不過業績分化加速。
此外,上市房企的資產收益率出現明顯下滑。滬深及大陸在港上市房地產公司的淨資產收益率均值分別下降至12.26%和18.18%,每股收益均值與2012年基本持平。
具體來看,滬深及大陸在港上市房地產公司中分別有54%和42%的企業淨資產收益率出現下滑,且大多爲資產規模小、業績表現一般的中小企業;而同期龍頭房企則實現了有質量的增長,行業發展分化加劇。
從負債來看,報告稱,2013年末,滬深上市房地產公司的資產負債率均值爲64.17%,大陸在港上市房地產公司的資產負債率均值爲69.19%,較上年分別上升1.90、2.14個百分點,達到近4年最高水平。
剔除預收賬款後,滬深上市及大陸在港上市房地產公司的有效負債率均值分別爲50.88%和55.59%,較上年上升2.40、1.29個百分點,但總體負債水平仍處於合理可控範圍。
受銷售態勢良好、部分熱點區域及城市量價齊升的影響,滬深及大陸在港上市房地產公司加快了擴張步伐,資金流出額度擴大,現金流狀況趨緊。滬深及大陸在港上市房地產公司2013年每股經營現金流淨額均值再次由正轉負,分別下降至-0.38元人民幣(下同)、-0.11元,現金流壓力持續加大。蔣雲峯分析稱,多頻次、高成本拿地是加劇企業現金流緊張的主要原因。
此外,2013年,房地產板塊表現繼續疲弱,全年上證地產指數和深證地產指數分別下跌11.75%和16.16%,漲幅排名在申萬一級行業中位列倒數第四,房地產上市公司的市值明顯下挫。截至2013年底,滬深上市房地產公司的平均市值爲74.77億元,同比下降10.83%;大陸在港上市房地產公司平均市值爲168.71億元,同比下降19.20%。
不過,分析稱,由於2013年行業銷售形勢良好,大部分房地產上市公司的業績鎖定性較強,加之受新型城鎮化推進、系列區域規劃政策落地等因素影響,地產板塊的估值修復行情值得期待。
此份報告還根據綜合實力、財富創造能力、財務穩健性等對上市房企前十名進行排序。例如在綜合實力榜上,萬科、保利地產、招商地產、金地集團排名滬深上市企業前四名;恆大地產、中國海外發展、華潤置地、碧桂園排名大陸在港上市房企前四名。
在今年樓市降溫的態勢下,多位與會的房企負責人指出,企業需要更加重視風險管控、加快週轉,以保障現金流,規避風險。中國銀行首席經濟學家曹遠征在分析中國宏觀經濟形勢和人口結構轉型後建議,房地產企業應注重向服務業轉型、開拓融資的多樣性,並且更多地探索養老地產等新興領域。(完)