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每一次住宅市場的蕭條期,都有商業地產出來“攬客”。記者根據北京市住建委網站的數據統計,自4月份以來,北京共有9個商業項目拿到預售證,而3月份獲得預售證的商業項目僅有3個,2月份只有2個。
9個商業項目拿證
記者瞭解到,4月份以來獲得預售證的9個商業項目,主要分佈在大興、房山、昌平、通州等區域。RET睿意德中國商業地產研究中心數據顯示,預計今年北京商業地產整體放量將高達158萬平方米,約爲2013年實際放量的兩倍。具體到區域上,通州、豐臺商業供應量大,通州預計約52萬平方米,豐臺將達46萬平方米。
與住宅市場的低迷不同,4月份取證的這9個商業項目,價格未現縮水。曾經於1月29日高價拿證的綠地中心,在5月8日又獲得預售證,預售價爲6.9萬元/平方米。這一價格雖然低於1月份拿證時9.5萬元/平方米的服務式公寓價格,但從區域內在售商業來看,確是不低。
此外,有的樓盤還出現明顯的價格上升。2013年10月,位於亦莊的國銳金頂8號綜合辦公樓拿到預售證,預售價爲3.6萬元/平方米,面積爲70平方米—100平方米,共27層。今年4月,與8號綜合辦公樓的總層數、戶型面積均相同的9號綜合辦公樓,預售證價格爲4.5萬元/平方米。即便是總層數多達39層,密度更大的10號綜合辦公樓,4月份拿證時批覆的預售價也達到了4.1萬元/平方米。
住宅難賣改賣商業
住宅走低,商業欲借勢而上。這已經不是北京樓市第一次出現這種情況。2013年底,北京樓市出現了逢“商”必火的現象。不少樓盤“推商”熱情高漲,成交量也一路看漲。在2013年底北京市住建委對樓市調控突擊之時,改賣商住成爲多家房企“自救”的方式。
但與上一次商業項目“異軍突起”情況不同的是,那時的市場由於高價住宅取證受限,新房源入市乏力,而此次則是住宅價格與成交量齊降。
記者統計,4月已有38個批次的住宅獲批預售證,3月也有30個批次的住宅拿到預售證。但與充足的房源供應相比,則是成交量和價格的雙雙下跌。
鏈家地產市場研究部的統計顯示,扣除保障房後,北京4月純商品住宅成交4258套,環比下降18.4%,同比下降18.1%。成交均價也出現明顯下調,僅爲2.5萬元/平方米左右,環比3月下降超過10%。
“我們的樓盤已經進入了銷售的中後期,這個時間按常規來說也是力推商鋪的階段,而現在住宅市場出現下滑,我們也想通過推售商鋪來加速資金回籠。”亦莊一樓盤開發商表示。
建行提高商業用房
貸款首付比例
由於商業地產不限購,更容易隱藏一些投資投機的泡沫,因此防範商業地產風險的意識也開始被喚醒。從4月下旬開始,建行在北京地區已經收緊個人商業用房貸款。
據透露,建行此次收緊的個人商業用房貸款主要針對的是商鋪、寫字樓、商住兩用房等物業。建行個人商業用房貸款的首付比例從5成提高至6成,貸款利率的上浮幅度也從10%上調至20%。不過,目前北京地區其他銀行的個人商業用房貸款政策都未改變。
本報記者陳靜思