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不久前,有媒體報道稱,位於雙井某小區的一套二手房降幅近百萬元,引起廣泛關注。另有中介人士向記者透露,“千萬元級跳水”也已出現。不過,記者調查顯示,二手房整體市場的降幅並沒有這些個案顯示得那麼驚心動魄。
高端二手房大幅降價
5月7日,記者走訪麥田房產、鏈家地產門店時發現,5月份以來,高端二手房源的議價空間變化尤爲突出。
“這套房子的掛牌價是620萬元,但業主着急想把房子變現,所以價格可以商量。”麥田房產一位中介人員向記者介紹富貴園一套二手房。在隨後的幾天裏,中介人員每天打來電話表示還有5萬元到10萬元的降幅,總共降價近50萬元。
比較突出的是城區高端二手房的降價,麗茲行近日發佈了一則“頂級豪宅降價千萬,業主誠售”的房源信息,稱業主掛牌出售釣魚臺7號院的一套豪宅,擬售總價爲3700萬元,其11萬元/平方米出頭的單價,遠遠低於16萬元/平方米的市價。同時,棕櫚泉國際公寓、星河灣、萬國城等知名高端盤的二手房近期也掛牌量大增。
美聯地產高級經理張磊告訴記者,東直門附近的萬國城的一套二手房原來的掛牌價接近5000萬元,後來業主直降1000萬元,順利成交。
記者走訪富力城的幾處二手房源時,也均被告知有較大議價空間。鏈家富力城店一位中介人員表示,近期該店80%的房源業主都主動下調了掛牌價。
買房人議價空間增加
美聯地產高級經理張磊表示,近期業主降價情況增多,帶動整個二手房市場。“通過經紀人的回饋瞭解到,目前單店單日的掛牌量較之前幾月有所回升,尤其是近郊個別店面的掛牌量甚至翻番。這說明部分業主對二手房未來價格走勢心生擔憂,爲了規避房價繼續下探而急於變現。”
鏈家地產研究部張旭則稱,去年四季度以來複雜的市場形勢導致二手房市場持續冷淡,尤其是剛需陷入濃重的觀望情緒。
與降價同時出現的還有議價空間的增加,鏈家地產數據顯示,在有過調價記錄的房源中,價格下調過2次及以上的佔到36%,其中下調超過3次及以上的房源佔到17%。在剛過去的4月,業主調低過掛牌價且經過議價後又降價的房源佔比更高達62.1%。
抓住機會從容侃價
當前很多中介人員頻頻催促購房人趕快買房,避免錯過時機,張磊認爲,信貸政策持續收緊導致購房者購買力下降,特別是由於二手房業主求售心態急切,很多人傾向於接受全款,更令購房人爲難。其次是目前新房市場和自住型商品房供應充沛,購房人選擇大大增加。再次,二手房市場普遍的‘買漲不買跌’的購買心理,導致市場成交氣氛慘淡。此外,一些非“滿五唯一“房源稅費較重,也阻礙了成交。因此”目前這一波下滑行情不會很快過去,購房人在抓住良機的同時可以從容侃價。”
張旭則表示,從業主多次下調掛牌價和雙重降價比例逐月升高的情況可以看出,在成交冷淡,需求深度觀望的背景下,業主的售房壓力倍增,對於價格的主導優勢與以往相比有了較爲明顯的下降。“今年以來,業主對於房價的預期經歷了一個逐步鬆動的過程,即從報價虛高、與購房者僵持博弈,到小幅試探性調低價格,最終降幅較高實現成交。”當前二手房價擠出虛高的水分後,確實已出現了一定程度的實質性下調。但在購房人觀望的同時,業主也同樣在觀望乃至堅守,因此短期內二手房價再度大幅下降的可能性不大。”
都是什麼房在降價?
爲了證明業主的“降價誠意”,中介人員的說法花樣百出,比較集中的有“業主出國發展”、“急等着用錢”,也有個別中介人員暗示記者業主出於某些原因而急於拋售。而降價的方式除了售價直降以外,還有“業主爲了給您減稅,可以配合假離婚”等說法。