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不及去年第一季度的量降價走量或成救市稻草
本報訊(記者肖陸軍通訊員鄭煥莉)深圳市規劃國土委的統計數據顯示,截至5月12日,今年以來一手住宅成交量爲11090套。這個銷售數據,還不及去年一季度也就是前3個月的銷量。記者瞭解到,2013年第一季度深圳一手住宅成交量爲12619套,面積合107萬平方米。
新盤銷售率普遍六成以下
遲遲扶不起的成交量對買房者來說只是個數字,而換作開發商,卻是實實在在的壓力。根據深圳中原研究中心的統計,2月至今,深圳新盤開盤銷售率普遍在六成以下,3月雖有短暫的好轉,但也未能突破八成。
從深圳各項目的表現來看, 4月各樓盤的優惠力度已經在加碼,五一期間更是達到小高峯,僅3天就已經有十餘個樓盤推出特價單位,希望能快速消化一部分存量。
記者瞭解到,今年5月份預計有近20個樓盤集中入市,迎來今年第一波推盤熱潮,其中僅五一當日就有10個樓盤開放營銷中心和樣板房。如曦灣天馥、萬科雙月灣、京基御景印象、星都豪庭、萬科翡麗郡等等。
目前,深圳不少樓盤有特價房推出,如萬科廣場“五一”推出9折優惠後,地處龍崗的保利上城也開始了8.5折團購優惠。百合星城二期尾盤在售,82平方米單位現價1.7萬元/平方米,較前期同戶型單位1.8萬元/平方米的價格小幅下跌。
一手成交量大幅下滑
深圳市規土委日前公佈的統計數據顯示,今年4月深圳一手住宅價格爲23721元/平方米,同比上漲8.5%,環比上漲1.2%。4月深圳的新房住宅成交2936套,環比增加4.2%,同比減少25.5%。今年一季度深圳市一手住宅成交量爲7222套,同比2013年一季度12916套的成交量下滑超過四成。
記者瞭解到,5月1日至12日深圳新房成交量爲981套,加上前4個月的成交量,截至5月12日深圳一手住宅成交量應該爲11090套,這個數據甚至還沒有達到2013年一季度3個月的新房成交量。
迎接半年考開發商或打開降價通道
“上半年僅剩最後一個多月了,即將面臨的半年度業績報表纔是真正的難關。降價走量在此時無疑成了救命稻草。因而接下來,開發商也將打開降價通道,換取成交量,應對即將來臨的半年度考覈。”深圳中原地產研究中心分析人員認爲。
不過,中原地產研究專家認爲這輪降價的週期不會太長。2011年持續9個月的降價週期是由當時緊縮的貨幣環境和持續收緊的調控政策造成的;而目前經濟處於轉型期,貨幣政策趨於寬鬆,前幾年的輪番行政調控也基本不會再上演,宏觀層面的差異決定這一次的降價更應該看做是市場的階段性回調。因而此次降價通道開啓對於購房者來說,不失爲一個好時機。