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中心城區樓盤價格高競爭激烈大部分月銷售不足百套
上月,東莞樓市成交環比3月有所回暖,但是比去年同期卻下跌了25%。從區域成交情況來看,東莞七大片區中心城區、臨深、鬆湖、濱海、東北、大石龍和水鄉片區中,僅臨深片區成交同比上漲,其他六大片區成交同比大幅下滑。其中中心城區10多樓盤推新貨,僅1個盤月成交超過100套。
文/記者蔣幸端
圖/記者盧政
僅一片區成交同比上漲四片區剛需住宅均價上漲
雖然上月樓市環比3月有所回暖,但全市住宅網籤量同比去年下滑25%。東莞中原地產統計數據顯示,全市七大片區中,有六個片區住宅網籤面積同比大幅下降,下降幅度從25%~47%不等。臨深片區是4月住宅網籤面積唯一一個同比上漲的片區,但該片區中樟木頭鎮的保利生態城項目由於去年年底推售,成交產品滯後於4月集中網籤,若剔除該項目網籤量,該片區整體網籤量同比去年下滑了15%。
此外,如果僅從以剛需自住爲主的普通住宅成交價格來分析,七大片區中,住宅均價環比上漲的有中心城區、鬆湖、臨深及濱海四個片區,其中,中心城區普通住宅均價環比上漲7.27%。從價格走勢來分析,價格仍然相對平穩,東莞中原地產統計的數據顯示,上月普通住宅均價一線區域爲9510元/㎡,二線區域上漲至7516元/㎡,三線區域基本與3月持平,爲6306元/㎡。
中心城區項目多價格居高不下成交欠佳
東莞多個區域樓盤在“五一”前集中入市,樓市也迎來了今年首次推貨高峯,特別是中心城區多個項目開盤及加推,觀望氛圍有所淡化,但是從成交情況來看,大部分單盤月成交量在100套以內,並沒有達到開發商預期。
據東莞中原研究部不完全統計,上月開盤項目有近20個,多數項目選擇在臨近五一節點上市,涵蓋了洋房、公寓、商鋪、車位等多種物業,推售產品以剛需戶型爲主。
從推盤情況來看,開盤項目主要集中在中心城區,主要以小型貨量推售爲主,雖然經歷了較長的蓄客時間,但項目成交主要在百套以內。東莞中原地產研究部相關人士分析表示,一方面是城區項目衆多,相互間競爭大,購房者分散入市;另一方面,目前南城剛需品入市普遍過萬元,而城區中均價低於萬元的剛需項目在地段、產品等方面多少令人不甚滿意,同時,雖然市場有所回暖,但觀望情緒仍在。
未來走勢:
5片區住宅存量消化週期超10個月
成交持續低迷,讓東莞樓市的消化週期也隨之變長,4月份,東莞七大片區中,住宅消化週期達到10個月及以上的片區已有5個,分別爲中心城區、濱海片區、大石龍片區、東北片區及水鄉片區,其中城區住宅消化週期上行走勢最爲明顯。
從產品供應結構來看,剛需產品可售量減少,也是市場消化週期變長的重要原因。。
成交乏力促銷優惠或進一步加大
樓市成交乏力,開發商的促銷優惠或將進一步加大。東莞中原地產市場研究部相關人士預測,接下來進入樓市傳統的促銷期,在前期促銷優惠手段取得一定成效下,預計片區項目多種手段疊加,促銷優惠力度加大。“4月是市場促銷優惠手段頻出,範圍不斷擴大的階段,進入5月以後,樓盤促銷的重點將向加大促銷優惠力度傾斜,優惠促銷幅度將進一步加大。”