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普通住宅市場的悲觀情緒並沒有影響到北京高端住宅市場的走勢。據亞豪機構統計數據顯示,今年4月,北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套,環比上漲4%。總價在千萬級以上的豪宅成交量明顯提升,其中1000萬元以上的豪宅4月成交51套,佔比36%,2000萬元以上的豪宅項目也簽約了10套之多,佔比爲7%,而3月該數據僅爲12套和4套。
特別值得注意的是,4月以來,成交價格超過10萬元/平方米的頂級豪宅共簽約4套,其中西單·上國闕成交2套,北京四季世家成交1套,勵駿華庭成交1套,而去年全年也不過有21套住宅的成交價突破10萬元/平方米的大關。此外,在豪宅銷量不斷增加的催使下,4月北京豪宅的平均報價成爲2013年以來歷月平均報價的最高點,83410元/平方米的平均報價,環比上漲1%,同比上漲14%。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,北京豪宅市場成交量價齊升,凸顯其在整體樓市預期不明朗情況下的抗跌保值性。當下的豪宅買家日趨專業,對住宅的產品品質、園林綠化、智能科技、配套及安防等方面的綜合要求越來越高,特別是購買頂級豪宅的財富階層更是謹慎理性。所以,核心區豪宅所擁有的先天地段優勢和成熟品質無疑促成了本月這4套單價超10萬元/平方米的頂級豪宅的售出。
此外,財富階層選擇購置房產的也較爲看重樓盤的稀缺性,這是因爲稀缺決定着樓盤的升值空間。從豪宅市場的增量供給來看,近兩年城市核心區出讓的地塊中,包括中赫·萬柳書院、融創農展館地塊、西局、夏家衚衕等地塊,因其土地資源的不可再得,在地塊出讓過程中都經歷了一番激烈競爭,才被開發商以高價摘得。隨着“地王”的連番涌現,北京豪宅市場正在被重新定義,在高地價助推下,未來這些地王項目的銷售價格將高達10萬-30萬元/平方米,由此對比當前城市核心區在售住宅項目的定價尚處於價格窪地,其價值長期看漲的勢頭明朗,成爲能夠吸引財富階層出手的重要原因。