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銷售額結轉的逐漸減少以及融資難度不斷加大,令房企降價甩貨的舉動愈發增多。而由此也令相當多的企業淨利出現下滑。
據Wind資訊統計數據顯示,2014年一季度,在滬深兩市共142家房企中,75家企業淨利潤下滑,佔比高達52.82%。
更爲值得注意的是,對比142家上市房企2013年度淨利潤數據可知,28家企業出現業績變臉的情況,其中,除4家房企淨利潤由虧損成功轉爲盈利,其餘24家房企則上演了盈利轉虧損的痛苦變臉。
超過五成房企首季淨利出現下滑,且大型房企淨利也大幅下滑的情況並不多見,可見本輪房地產市場調整力度很大。
“盈轉虧”的多是規模小、結算項目較少的企業。專家指出,今年房地產市場進入了調整期,中小房企扛不住銷售壓力,一般會率先降價,這是其淨利由盈轉虧的重要因素。
數據顯示,2014年一季度,在142家房企中,75家淨利同比下滑,佔比高達52.82%,而2013年同期,45家淨利同比下滑,佔比爲31.69%。另外,2014年一季度,31家房企淨利爲虧損狀態,2013年同期則有28家房企虧損。今年首季,房地產企業盈利能力下滑非常明顯,同比下滑企業增加了30家,而且虧損企業也增加了3家。
面對市場壓力,衆多中小房企爲了迴流現金而大幅調價,從而降低利潤率。但值得行業關注的是,大型房企也已經加入了促銷大軍。據某信息集團監測顯示,綠地、九龍倉等大型房企旗下個別項目已經加入了促銷大軍,甚至一線城市都已經加入這股樓市促銷潮。
即便是龍頭萬科也出現了13年來一季度淨利下滑,其首季淨利潤爲15.29億元,同比減少5.23%。此外,招商地產以及金地集團等標杆房企也在淨利潤下滑企業之列。公告顯示,招商地產一季度實現歸屬於母公司股東的淨利潤7.55億元,同比下降6.82%;金地集團首季淨利潤爲4934.38萬元,同比下滑73.65%。
此外,地價的快速上漲是推升房價高企、侵蝕房企利潤率的最直接因素。2013年土地市場表現激進,這也大量侵蝕了房企2013年的利潤。
北京商報記者董家聲