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與前4月房企在國內市場上業績不佳、投資下滑相對應,房企投資海外市場正在持續高漲。據仲量聯行的分析報告指出,2014年一季度,中國機構投資者在海外的住宅項目投資額同比上升了80%,由去年的6億美元升至今年的11億美元,其中英國、澳大利亞和美國最受中國機構投資者青睞。以澳大利亞市場爲例,目前前往該地投資的中國房企不僅有綠地、碧桂園這樣的一線龍頭房企,一些三四線房地產商也開始在此購買土地進行開發。
地產投資增速連降
業內人士指出,目前,國內一些二三四線城市出現了新房庫存嚴重積壓的情況,地產開發商在這類地區的投資變得越來越謹慎。在此背景下,部分開發商開始把目光投向房價漲幅穩定、市場相對成熟、風險較小的海外市場。
國內房地產投資增速正在放緩。國家統計局剛剛發佈的數據顯示,今年前4月,全國固定資產投資同比名義增長17.3%,這一增幅較前3月回落0.3個百分點。其中,全國房地產開發投資同比名義增長16.4%,增速比1-3月回落0.4個百分點。至此,我國房地產投資累計增速已經連續3個月回落。
房企拿地日趨謹慎
與此同時,在房企銷售放緩、利潤下滑的趨勢下,房企的拿地也逐步減少。“銷售20強的標杆房企,最近幾月拿地數量逐月遞減”,北京中原地產首席分析師張大偉介紹,截至5月10日,20強標杆房企年內拿地額度才達到1318.7億元,而在2013年全年則達到了5600億元,今年時間近半,拿地額僅完成去年總值的23.6%。
從今年前4月土地市場情況看,20大標杆房企明顯愈加謹慎,連續4月減少拿地額度。其中1月達到了單月高點600.99億元,隨後連續多月下調,2月拿地額爲325.62億元,3月萎縮到254.54億元,4月更是下調到目前的133億元,對比去年出現“腰斬”。而不少龍頭房企也表示,未來將採取審慎態度,觀望並擇機進入土地市場。
此外,“退地”與拋售資產現象也悄然發生。不久前,中築置業因資金壓力過大,計劃退回以21億元獲得的北京豐臺區地塊。此前南京、杭州等地也陸續傳出房企退地;據近日交易所信息顯示,百聯集團將旗下三個房地產公司分別掛牌轉讓。
海外投資額度大增
與國內地產投資下滑相對的是,房企海外投資增長迅速。
仲量聯行的統計數據顯示,2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元,同比增長124%;而2012年和2011年,這一數字分別爲33億美元和29億美元。而2014年一季度,中國機構投資者在海外的住宅項目投資額同比上升了80%,由去年的6億美元升至今年的11億美元。
預測顯示,今年後三個季度,資金充足的中國機構投資者對海外房地產市場的投資興趣及具體投資活動將繼續增長,預計2014年中國機構投資者的海外商業房地產投資總額可能突破100億美元。
據瞭解,進軍海外房地產市場此前主要是綠地、萬科、萬達、碧桂園等龍頭房企,目前已有越來越多的二三線房企加入。
業內人士分析,國內企業之所以大舉開拓海外市場,一方面國內市場出現下滑壓力,但主要是因爲目前海外房地產市場的整體價格走勢更好。4月底,綠地集團首個全資海外項目——綠地韓國健康旅遊城的住宅項目綠地漢拿山小鎮啓動首批產品交付,這也是近年來第一個交房的“中國製造”海外住宅。根據計劃,美國、加拿大、英國、馬來西亞等國其他項目均將於年內實現銷售。綠地集團董事長、總裁張玉良表示,當前投資海外市場“仍然處於難得的機遇期,新興市場在不斷涌現,資源、資產的價格也相對合理”。
但也有專家指出,雖然部分房企已經在海外獲得不錯的銷售業績,但海外擴張的風險依舊存在,如客戶主要是中國人,缺乏當地需求等。北京商報記者董家聲