|
||||
市場的持續低迷令今年前4月的房企業績表現黯然。截至日前,全國34個上市房企發佈了前4月數據,30家企業合計前4月簽約1052.45億元,前4月累計簽約4282.99億元。20家企業出現了同比下調。其中碧桂園、奧園、恆大、富力、旭輝5家房企前4月銷售同比漲幅超過50%,而首開、恆盛、瑞安、花樣年4家房企的同比跌幅超過50%。
房企漲幅放緩
北京中原地產市場研究部統計數據顯示,在2013年前4月同期這30家企業簽約額爲4088億元,累計同比僅上漲了4.8%,這是樓市發展多年來最低漲幅。34家企業明顯出現分化,其中20家企業同比出現下調,而且預計後續公佈的企業中同比下調比例將明顯增加。另外在14家同比上漲的企業中,同比成交情況,相比前3月明顯放緩。這表現了整體市場依然處於降溫過程中。
統計數據顯示,已公佈前4月數據的房企中,碧桂園同比漲幅最高,其前4月銷售達410.5億元,同比2013年前4月大幅上漲78.1%,根據1280億元的年度業績目標來算,前4月,碧桂園已完成年度目標的32%;奧園前4月則同比上漲74%;富力同比上漲爲51%。
從前4月的銷售總額看,萬科銷售總額達669.6億元,排名首位。中海地產緊隨其後,達455.65億元,恆大爲443.9億元,碧桂園爲410.5億元。目前僅此四家房企前4月銷售額超過400億元。從4月單月看,數恆大地產最猛,銷售138.9億元,而萬科爲127.5億元,中海爲104.37億元。該月30家房企中僅這三家月銷售額達百億元。
其中,恆大地產今年前4月表現突出,累計完成合約銷售額443.9億元,同比增長77.7%,完成全年目標的40.4%,銷售金額創下同期歷史新高。業內人士分析, 1-4月是樓市銷售淡季,恆大地產的銷售數據能在淡市飄紅,反映出恆大地產薄利多銷、隨行就市的銷售策略比較成功。
龍頭萬科的表現則算不上搶眼,前4月公司累計實現銷售面積524.3萬平方米,銷售金額669.8億元,分別比2013年同期增長8.7%和19.6%。
業績分化加速
與上述企業相比,前4月銷售業績出現同比下滑的有19家,包括世茂、佳兆業、瑞安、恆盛、禹洲、華潤置地、金地、越秀、深圳控股、中海、首開、保利、方興、龍湖、建業、中渝置地、花樣年等。其中,越秀地產跌了14%,中海地產跌12.4%,保利跌9.45%,佳兆業跌7%。
金地集團公司簽約面積及簽約金額同比雙降,1-4月金地集團累計簽約金額100.4億元,同比下降11.7%。
北京中原地產首席分析師張大偉分析認爲,大者愈大、強者恆強,中小型房企將愈發艱難,多家企業出現了同比明顯下調。特別是立足三四線城市的很多企業,下調幅度驚人。在部分千億房企都上漲乏力的情況下,成羣結隊的百億房企和中小房企,正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。
二季度銷售壓力大漲
業內人士分析,近半企業銷售同比下調,多數企業前4月的業績表現堪憂,房企在二季度銷售壓力將普遍加大。
從目前數據看,銷售同比上漲的企業其中部分是因爲2013年的高額結轉,從1-3月的同比變化可以看到,銷售額結轉的逐漸減少影響了同比漲幅。在城市分化後,樓市出現了房企業績分化。佈局三四線城市較多的企業,在2014年銷售可能出現比較大的問題。
專家指出,2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。最近杭州、常州、無錫等多個城市價格出現調整,也預示着2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市和人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。
隨着城市分化的加劇,佈局在一二線城市業績依然上漲,但佈局三四線佔比較多的企業明顯業績上漲乏力。
中小房企因爲融資壓力大,目前看在市場上也逐漸出現了佔有率下調的趨勢。整體看2014年市場雖然存在地方政府救市的可能性,但如果信貸不明顯寬鬆,市場仍難言樂觀。
北京商報記者董家聲