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昨日記者從深圳銀行業內瞭解到,因資金成本高企,一些中小銀行借大幅上浮房貸利率主動減少受理房貸業務,工、農、中、建這四家銀行如今在深圳房貸市場中總佔比超過七成。目前,深圳四大行首套住房按揭貸款首付在三成,利率在基準1~1.05倍左右。
一大行房貸業務相關人士對記者透露,近期深圳房地產成交量不大,申請房貸業務人不多,規模相對充裕。
部分中小銀行首套住房貸款利率上浮超過10%
“現在銀行的資金成本比幾年前已經擡高太多了。對於我們來說,即使房貸利率在基準上浮5%,其實也是不賺錢的。房貸業務我們也正常受理,只是我們的報價要高一些,如果市場中有低於我們的報價,客戶自然不會在我們這裏辦理業務。”深圳一家中型銀行零售業務部負責人昨日對記者表示,部分中小銀行首套住房貸款利率上浮超過10%。
深圳另一家中小銀行內部人士對記者稱,該行現在首套住房按揭利率貸款報價都是基準上浮30%。“現在資金成本太高,對於我們中小銀行來說額度又比較緊張,我們就是要用利率槓桿來停做房貸。”
平安銀行相關人士對記者表示,對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務,平安銀行近年有意識地進行了壓縮。總行上收了分行的房貸審批權限,房貸業務審批將全部在總行進行。
一中型銀行零售業務部負責人對記者解釋稱,隨着利率市場化的推進,目前銀行的資金來源大多來自存款、理財產品等。相比來說,現在銀行的活期存款減少,協議存款增加了。這無疑加大了銀行的資金成本。不過,各家銀行的存款結構不同,各家銀行的資金成本不同,但中小銀行資金成本普遍要稍高一點。因此,考慮到盈利上,銀行會有意提高房貸的利率水平。
央行督促銀行做好房貸服務
據悉,本週人民銀行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會。業內流傳出一份該會的會議紀要顯示,央行要求商業銀行各行要在現有資源情況下,根據市場需求,優先確保住房消費貸款的資源配置。要對利率合理定價,要理解社會底層人員的生存壓力,要有社會責任,做到財務可持續發展就好,不要過分追求商業可持續發展。同時,還要求商業銀行提高效率,壓單要控制,接單、審批後就要儘快放款。
對於央行這一舉措,有業內人士稱,央行並沒有提及加大投放等具體政策,房貸市場還難現鬆動。深圳一大型銀行房貸業務相關負責人對記者表示,每個月貸款規模都要管控,偶爾規模緊一點或者接單多一點未能及時放款,都有可能被放大,其實並沒有外面所說的那麼緊張。
記者瞭解到,目前深圳房貸市場中,中、農、工、建是市場的主力,四家銀行所佔的市場份額佔比在70%~80%。一家中型銀行零售業務部負責人稱,要了解深圳房貸政策就要看看這四大銀行房貸政策,其他銀行所佔的份額太小了,沒有什麼代表意義。此外,該人士透露,央行該會議開完後,目前總行對房貸政策並沒有出臺任何新政。
深圳房地產市場相對平穩
昨日記者從深圳四大銀行了解到,目前深圳中行和深圳工行房貸政策爲:首套房首付比例三成,利率爲基準上浮5%;二套房首付比例七成,利率爲基準上浮10%。深圳建行首套住房貸款首付爲三成,貸款利率執行基準1~1.05倍,二套房首付比例七成,利率爲基準上浮10%。
深圳農行相關人士稱,該行對符合首套住房貸款的客戶,首付款要求不低於三成。利率則根據客戶的資信狀況進行差異化的風險定價。二套住房貸款利率不低於同期人行基準利率的1.1倍,首付七成。
記者從這些銀行了解到,目前深圳房貸市場中資產質量整體運行良好,不良率沒有出現明顯變化,沒有出現集體斷供現象。
對於近期房價有調整的聲音,深圳中行相關人士稱,對於房價的市場走勢中行一直都在關注,同時也會根據市場變動調整風險控制措施。深圳建行相關人士對記者表示,“目前深圳房地產市場保持相對平穩,對市場未來走向我們將積極關注。”