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羊城晚報記者張愛麗
廣州有二手房業主主動降價,不過,老城中心區二手房價仍比前兩個月上升2000元/平方米
在一手市場促銷力度不斷加碼的情況下,廣州部分二手房業主亦開始主動降價售房。近日,羊城晚報記者採訪瞭解到,天河車陂有八成業主降價售房,部分房源降價幅度高達10萬元左右。
值得一提的是,老城中心區因房源有限,業主仍看好後市,部分房源放盤價每平方米提高2000元。
天河車陂:七到八成業主主動降價
羊城晚報記者採訪瞭解到,目前車陂一帶二手市場較往年同期交投活躍度大幅下降。受此影響,一些業主因急於出貨套現,主動對所放盤源下調售價。合富置業天朗明居分行主管丁廷軍向記者透露,現時,該區域約有七到八成的業主主動降價。
“大部分降價的業主都是因爲急需資金週轉或換房所需而主動降價的,因此,現在車陂二手市場上筍盤的數量會比較多。”丁廷軍表示。據瞭解,目前車陂一帶業主降價放售的筍盤,降價幅度大概在5萬元到10萬元左右,而最好賣的都是總價在150萬元至160萬元的兩房單位。
老城中心區:放盤單價漲2000元
中心城區因二手房源稀缺,再加上地緣的優勢,令業主心態比其他區域要強得多。“目前,很少業主會主動降價,大部分原因是他們不急於出售,且看好後市。有個別業主甚至會調高放盤價,比前兩個月升了2000元/平方米。”合富置業文明路分行主管彭傑表示。
“不過,也有個別業主會因個人情況而降價出售。”彭傑表示,近日有待售房源的業主因爲要移民,於是願意降價出售。該物業是樓梯樓低層單位,65平方米,之前放盤價215萬元,最近業主調低到200萬元放售,但要求買家一次性付清樓款。
海珠寶崗:業主盯住一手新盤適時調價
羊城晚報記者採訪發現,目前海珠區寶崗一帶業主下調放盤價的情況不多,主要是看着周邊的一手樓價來調整放售價格,調價幅度不算大,以總價200萬元的單位來說,降價幅度只有3萬至5萬元。另外,如買家可以一次性付款,業主願意讓價的幅度爲2萬至3萬元。
“不過,買家對業主的調價動作反應不大,主要是現在求購的買家都是看房時間比較長的。”合富置業寶崗分行主管謝俊琳在接受記者採訪時表示,最近有購房意欲的買家數量沒有明顯變化,100平方米左右的實用型三房依然是買家熱求的戶型,該類型的電梯樓單位現時均價約2.5萬元/平方米,樓梯樓單位約1.6萬元/平方米。不過,稅費、樓齡等也是現時影響買家作出購房決定的重要因素。