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辦理房產證,是每一個購房者都會經歷的,而很多人都是委託開發商辦理。4月23日,華西都市報記者從成都市房管局瞭解到,除了委託開發商或委託第三方辦理外,只要辦理了商品房初始登記(即取得大產權)的樓盤,市民也可以自己辦證,最快2個小時就能領證。
自己辦證要多久?資料齊備最快2小時市民張娟這個月終於領到了房產證。不過,她並不知道房產證也可以自己申請辦理。
和張娟一樣不知道可以自己辦房產證的還有很多人。對此,成都市房管局相關負責人昨日在接受記者採訪時表示,其實購房人個人自行辦理商品房產權證的流程並不複雜,只要提供齊備的資料,最快2小時就能領證。
“自行辦理商品房分戶登記流程與二手房交易流程大體相同,購房者先到成都市政務服務中心房產分中心(青羊區西華門街32號)的稅務大廳窗口核稅(如開發商已提供稅務憑證的除外),取得稅務憑證後,再持相關辦證資料到房產分中心指定窗口排號、受理、繳費、領證即可。”該負責人說,如果辦理的是有房屋編碼的商品房住宅,可在受理後2小時領證。不過他也提醒說,購房人要合理安排時間,儘量避免下午三四點臨近下班時來辦證。
要哪些手續?需開發商提供委託書記者瞭解到,和開發商辦理房產證所需的資料類似,購房人需要提供有效身份證明覆印件(核原件)、開發商營業執照副本複印件加蓋公章,登記申請書;房屋所有權證或房屋初始登記記錄單;商品房買賣合同(含房屋平面圖);納稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明。此外,還需要提供介紹信或開發商委託購房人辦理分戶產權的書面委託書。
“當然,要辦理分戶產權也是有條件的,必須是在該棟商品房已取得大產權的前提下,方可提出申請。”成都市房管局相關負責人說。
自己辦還是開發商辦?辦證前雙方協商約定成都市房管局相關負責人介紹說,購房人申請辦理產權證可選擇三種方式,一是購房人書面委託開發商辦;二是開發商書面委託購房人自行到房管局申辦;三是開發商和購房人共同通過公證委託的方式委託第三人辦理。
“目前自行辦理的人不是特別多,因爲很多人不知道可以自己辦。”該負責人說,購房人可以在該棟商品房取得大產權的前提下,跟開發商協商約定自行辦理。
該負責人介紹說,辦理商品房分戶登記的收費,包括交易手續費、登記費及工本費三項費用,交易手續費每平方米3元(失去方承擔);非住宅按成交價*0.7%(轉讓雙方各承擔一半),最高不超過2萬元。而登記費如果是住宅的話,是80元/套,非住宅550元/件(取得方承擔),工本費爲10元/本。
華西都市報記者陳黎
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購房人自行辦理商品房分戶登記須知
(一)、必備要件1、登記申請書;2、購房人有效身份證明覆印件(核原件)、開發商營業執照副本複印件加蓋公章、介紹信或開發商委託購房人辦理分戶產權的書面委託書;
3、房屋所有權證或房屋初始登記記錄單;
4、商品房買賣合同(含房屋平面圖);
5、納稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明;
(二)其他要件1、購房人若涉外,需要出具國家安全事項審查意見書;
2、申請人提交的申請材料爲外文的,應當提供中文譯本;
3、限購政策執行期間,購買房屋沒有合同備案的需進行限購審查:購房人如爲成都戶籍的需提交戶籍證明材料;如爲非成都戶籍需提交戶籍證明材料、納稅證明或社保證明。
4、購買限價商品房資格認定通知單(限價商品房應提交)
5、維修資金繳存證明(按規定應建但未建維修資金賬戶的應提交)相關新聞房屋租賃備案5月起可就近辦理
5月1日起,房地產經紀諮詢機構備案和房屋租賃登記備案可直接在各區(市)縣辦理。4月23日,華西都市報記者從成都市房管局獲悉,成都市房管局將從5月1日起將房地產經紀機構備案、變更、續期,以及房屋租賃登記備案管理權限下放至各區(市)縣房產行政主管部門。
此外,辦理備案的時間也全面提速。以前辦理房地產經紀機構和分支機構備案,需要10個工作日;5月1日起,將全面“提速”至5個工作日,而房屋租賃登記備案從原來的3個工作日“提速”到當天辦結。華西都市報記者李臣