|
||||
商報濟南消息(記者陳晶)4月22日,濟南市建委召開了民主評議問題整改羣衆見面會,各部門負責人還現場解答了網友和市民代表的問題,在被問到購買商品房應注意事項時,相關負責人提出了六點建議。
據濟南市建委相關負責人表示,五證齊全的商品房在濟南住宅與房地產信息網上可以查詢到,同時在所購買樓盤的售樓處也可以看到企業公示的各種證件,市民購房前一定要仔細觀察清楚。此外,購買商品房時,還需要注意六方面問題:
一是看是否有商品房預售許可證或商品房現售備案證。因爲有商品房預售許可證或商品房現售備案證,就有了土地使用權證,建設工程規劃許可證,建築工程施工許可證。二是看商品房預售許可證上載明的樓是幾層、幾套,看看你要買的房屋是否在預售範圍內,這就避免了購買超規劃的房屋。三是看土地使用權證上載明的地類(用途)及年限,住宅及居住公寓使用年限爲70年,商業及商務公寓使用年限爲40年,辦公使用年限爲50年。不同使用性質的房產,其相關稅費、水電費、物管管理費等按不同性質計收。
四是從2011年3月1日起,國家實行了限購政策,購房人必須有購房資格才能購買住宅。這就需要去市房管局開具限購證明。
五是簽訂商品房買賣合同前,認真查看購房合同內容及其約定,對房地產開發企業的廣告宣傳、口頭承諾事項應要求寫入購房合同裏,對條款內容有異議應協商一致後再簽訂。
六是及時進行商品房網上籤約。不通過網籤的合同,將無法辦理商業貸款與住房公積金貸款,房管部門不予辦理房屋確權手續。
建委還提醒購房者,可以登錄濟南住宅與房地產信息網(www.jnfdc.gov.cn)合同查詢欄目裏查到你所網籤的合同,可以查到哪個公司、開發的項目、幾號樓、幾單元、姓什麼、身份證號等。