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4月份以來,北京商品住宅成交量降勢不減。據亞豪機構統計數據顯示,4月份上半月,北京商品住宅成交僅1976套,成交面積21.17萬平方米,成交套數、成交面積的環比大幅下降了40%、36%,同比也分別下降了34%、36%。
同時,成交價格也出現了停漲,4月份上半月,商品住宅成交均價爲27209元/平方米,環比微降1%,也是北京房價今年以來的首次回落。
雖然市場成交不振,但4月房企的推盤積極性仍在持續攀升。據亞豪機構統計數據顯示,截至4月15日,本市共有10個商品住宅項目入市開盤,與3月上半月的15個入市項目相比,雖然數量減少了5個,但由於剛需項目普遍跑量,整體供應套數比3月同期微漲6%,逼近3000套,達到了今年以來同期供應新高。
兩樓盤低於3萬元入市
日前,位於臺湖的某純新盤開盤,均價爲27500元/平方米。這一價格不但低於此前市場的預期,而且房源並未“日光”。疲軟的市場狀況令人頗爲意外,由於臺湖臨近亦莊,這讓亦莊的開發商也倍感壓力。
北京市住建委網站顯示,3月30日,臺湖一純新樓盤3棟樓共202套房源取得預售證,均價爲27500元/平方米。記者瞭解到,該樓盤在蓄客時期,銷售人員對外宣稱的是均價預計會超過30000元/平方米,包括3000元/平方米的精裝修。但最終取得的預售證則是毛坯交房,價格也比預期有所下調。
2013年以來,臺湖成爲北京樓市中不折不扣的“黑馬”,不但有多塊土地成交,而且年內開盤的項目均價也超過了30000元/平方米。2013年12月底,位於同區域的泰禾·1號街區開盤,均價達到了32000元/平方米,並且在開盤當日遭到搶購,創造“日光盤”紀錄。
可以說,從2013年以來,尤其是泰禾·1號街區開盤後,市場對於臺湖區域此後入市樓盤的價格預期便由此提升。但與此相反,今年以來,臺湖新開盤的兩個樓盤,價格均未超過30000元/平方米,與2013年相比可謂平價入市。除了上述均價爲27500元/平方米的某樓盤外,東亞·印象臺湖共有602套房源於4月3日獲得預售證,雖然預售證價格爲28000元/平方米,但實際銷售的價格則爲23000元/平方米,且包含3000元/平方米的精裝修。
波及亦莊開發商難定價
即便是在低於30000元/平方米“平價入市”的情況下,臺湖兩個剛需項目都沒有實現開盤“日光”。除了受信貸收緊、自住型商品房入市等因素的影響,目前樓市整體觀望情緒濃厚、交易量低迷外,上述臺湖某樓盤開盤時還突然給購房者增加了一些購房條件。
記者瞭解到,該樓盤從預期中的超過30000元/平方米、精裝修交房,改成27500元/平方米、毛坯交房的同時,還附加了一次性繳納18萬元新風系統費用的要求。突如其來的附加條款,令其流失了一部分意向購房人。
近期臺湖樓市的表現平平,甚至讓其緊鄰區域亦莊的開發商有點坐不住了。“開車10多分鐘的路程,每平方米就便宜1萬元,這讓我們都沒法定價了,太有壓力了。”亦莊涼水河西區域一樓盤開發商表示。據瞭解,目前亦莊河西區樓盤在售價在35000元/平方米左右,與目前臺湖在售的兩個樓盤23000元/平方米、27500元/平方米相比,確實要高出1萬元/平方米左右。
也正是因此,近期將開盤的多個亦莊樓盤價格均與上一期持平。萬科金域東郡預計起價32200元/平方米,與一期價格相當;亦莊金茂悅目前已是第三次推盤,價格與前兩期持平,約爲35000元/平方米。