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當前房地產市場的區域分化現象顯著。一線城市供需仍然失衡,由於房價已背離市場購買力,加之買漲心態作祟,市場對降價並不買賬;部分二三線城市供應過剩,消化能力不足,量價均存在下行壓力。
房地產市場低迷,不僅會影響到地方政府的土地收入和房地產相關稅收,也會“拖累”數十個上下游產業。這就不難理解爲何每次樓市低迷之時,地方政府總會產生救市衝動甚至付諸行動。
但這種做法,是否真的利於房地產市場健康發展?從歷史經驗不難看出,救市政策的出臺雖然有助於投資需求恢復,但這部分投資的恢復帶有一定盲目性,既造成供應過剩、風險累積,又進一步強化房地產業的“擠出效應”,惡化產業結構。
市場化和差別化是未來房地產調控思路。在逐漸去除行政手段的同時,要允許各地根據自身市場條件進行調整。但在這個過程中,應把握好調整力度和節奏,避免將其演變爲調控鬆綁,要留給市場足夠的自發調整空間。
(摘自《中國證券報》,作者張敏)