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進入2014年二季度以來,房地產市場的動態及走向也成爲消費者倍加關心的話題。在日前落幕的天津春季房交會上,不少市民爲了解市場行情前來探市,購房者的購房心態也可從中窺見一斑。房交會期間,我愛我家市場研究中心在現場隨機抽取近百位購房者作爲調研對象,對其置業目的、意向房源情況及對未來房價的預期走勢等方面進行調查。在本次調研隨機抽取的購房者中:本市人羣佔比約爲87%,外地人羣佔比約爲13%;居住區域主要爲中心城區佔比約爲74%,其中以河西區、南開區居多,其次則來自環城四區、大港區、薊縣等。
通過本次調研得知,購房者主要以婚房需求和改善需求爲主,佔比分別爲33%和30%;其次是首次置業需求,佔比爲21%;養老需求、投資需求以及學區房需求相對較少。
意向購買區域以中心城區爲主,意向最高的爲河西區,佔比約爲37%,其次是南開區,佔比爲19%,和平區、西青區佔比同爲9%,其他區域佔比相對較少。我愛我家市場研究中心認爲,在隨機抽取的百位調研者中,來自河西區和南開區的購房者較多,加之這兩大區域交通配套、居住環境、地段價值等相對較好,因此區域傾向較爲突出。
購房者意向戶型主要以兩居室爲主,佔比71%,其次爲一居室,佔比約爲16%,三居戶型佔比約爲11%,三居以上戶型佔比較最少,僅有2%。
在房源意向面積調查中,主要以50平方米至80平方米的中小戶型較爲突出,佔比爲50%。其次是80平方米至120平方米房源,佔比約爲33%。而其他戶型佔比對較少,120平方米至144平方米佔比約爲7%,50平方米以下戶型和144平方米以上戶型佔比均爲5%。大部分首次置業人羣和婚房需求青睞的房源面積相對較小,而改善需求購房者的意向面積則相對較大。
針對購房者意向房源的總價,調查顯示,總價在100萬元至120萬元之間、80萬元至100萬元之間和50萬元至80萬元之間佔比較高,分別爲27%、25%和22%,而120萬元以上房源總共佔比爲26%。
當前購房付款方式中,各類方式佔比相對較爲分散。其中商業貸款最多,佔比28%,組合貸款佔比25%,一次性付款和公積金貸款佔比均爲23%。
調查結果顯示,購房者預期購房時間主要集中在1個至3個月和3個至6個月之間,均佔比爲32%,打算1個月之內購房的人羣相對較少,約爲8%,而預計半年以上購房的人羣佔比爲15%,無法確定時間的購房者佔比約爲13%。
對未來房價預期走勢方面,約有50%的購房者認爲房價會繼續上漲,其次有37%的購房者認爲房價波動不會很大,13%的購房者認爲房價會下滑。
我愛我家分析認爲,從本次調查結果來看,當前津城樓市的消費特徵主要呈現出以下幾大特徵——
一、剛需、首置、改善佔比超80%,120萬元以下中、小戶型受青睞。預計此類型的房源將在一定時間段內贏得市場較強關注。
二、地段優質、配套成熟、關注度高,河西、南開成交量或將領跑中心城區。就市場整體而言,中心城區憑藉地段價值、城區發展仍將繼續鎖定市場關注,與其他區域相比,購房者流失較少。
三、五成購房者預期房價上漲,樓市環境利好或將較爲樂觀。當前市場中約有50%的購房者認爲房價將呈現上漲走勢,同時,有超過60%的購房者預計在半年之內購房。
我愛我家市場研究中心認爲,根據調研結果可以判斷,截至今年年底樓市整體成交環境相對較好。購房者預期房價小幅上漲,且持觀望態度的購房者相對較少,加之“京津冀一體化”利好政策的影響,預計2014年天津樓市整體將呈現較爲樂觀的狀態,樓市整體成交量、價或將在合理範圍內波動。