|
||||
遠離霧霾 健康置業理念凸顯
步入2014年,隨着霧霾等惡劣天氣的增多,全國許多城市特別是一些北方城市的環境極其惡劣,無形之中爲人們的衣食住行等方面帶來諸多影響。大氣污染物致使空氣質量驟減,超低的能見度下,喜愛戶外運動的人寧願蝸居在家,由此,霧霾對於人們的購房觀也帶來了影響。
以往,一些地段較好的樓盤備受青睞,例如本市市內六區的房子,許多剛需置業的業主即使買不起一手房也要在距離公司、市中心近的地方購置一套二手房。但是對於近期的霧霾,許多置業者表示其購房觀念有所改變。
早年來津上大學的王先生表示,他大學畢業後一直留在天津,打拼了這麼多年也想在這裏安定下來,準備買套房子。起初他也是非常看好市內六區的房源,跑了很多樓盤,他對於小戶型高層還是非常青睞的,但隨着近年來霧霾天氣頻發,他的觀念也改變了。“原本我已經準備買了,但因爲霧霾等天氣原因又將計劃擱置。我覺得空氣污染在高層更是明顯,所以我決定再等一等,再觀察比較一下。”
在被問及是否把目光轉向環城四區時,王先生表示:“現在主要是哪裏空氣質量好、能見度高、生態環境好,我就想在哪買。環城四區我感覺比室內六區的空氣質量要好些,雖然交通並不像市內那麼便利,但是已經成熟的居住區也都通了地鐵,還是比較方便的。相信隨着未來公共交通設施的不斷延伸,交通應該不是問題。”與王先生持相同觀點的人還不少,受霧霾天氣等因素影響,如今,許多購房者更關注的是樓盤未來的居住環境。
二胎“放開”三室需求逐漸增多
2013年11月15日,十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》對外發布,其中提到“堅持計劃生育的基本國策,啓動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策”,這標誌着“單獨二胎”政策的正式實施。
市民馬先生兩年前在本市某樓盤購買了一套89平方米的兩居室,現在房子可以裝修了,但他和妻子都很後悔買了這套兩室。“對於我們小家庭而言,買兩室總價低,一家三口也夠用了。但我們都比較喜歡孩子,單獨二胎政策放開後,如果再生一個孩子,想讓兩個孩子都有自己的獨立空間,兩室顯然是不夠的。而這個戶型是無法改成三室的,我們現在有些後悔了,覺得寧願買個同等面積的小三室,也不該買兩室。”
限購也好,房產稅也罷,對於普通老百姓來說,他們需要的只是一個居住的地方,對房屋面積可以要求不大。但如果有了第二個寶寶,兩室住起來則嫌侷促,父母就要提前爲孩子準備好生活空間。那些一步到位的實用小三室,甚至是小四室因此備受歡迎。
就目前來看,單獨二胎放開後短期內不會對樓市有什麼影響,但從長遠看,樓市中的購房需求會產生變化。獨生子女政策下一家三口比較常見,所以兩室是大多數人初次置業的首選。如果一家四口的比例增加了,那麼三室、四室的需求也會隨之增加。
此外,隨着準生二胎政策的放開,更多的家庭需要更多的人手來看孩子,從而與父母合住的景象或將重現。在購房需求方面,部分剛需房轉爲改善性住宅,而更多的剛需人羣會選擇一步到位,購房觀上從原來的的兩室直接轉變成購買90平方米至120平方米的小三室或者小四室,這些房源均將成爲房產市場中剛需的新需求。爲此,有業內人士指出,總的來說新政對市場的影響是中性的,總體需求變化不大,但需求的結構會產生變化。
就近入學“一步到位”比例上漲
五月中旬,小學招生報名工作開始,加之教育部日前印發《教育部辦公廳關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》,學區房或將再次升溫。
對於許多新人來說,將學區房作爲婚房這種一步到位的置業行爲,可以說是目前剛需羣體購房的一個主要趨勢。就本市市場來看,記者發現重點學區房片區內的中介公司異常火爆。記者隨機採訪了幾位購房者,他們也都是來問詢學區房的。一位家長對記者說:“現在優質片區的學區房都已經漲到每平方米4萬多元了,爲了孩子還是得抓緊買一套。”
記者在採訪中發現,目前直接將學區房作爲婚房的剛需置業已經比去年增加了6%左右。對於現在準備結婚的年輕人來說,學區婚房一步到位不僅省事方便,而且也是一種定向的投資。如今,位於本市優質教育資源區域內的學區房,其房屋總價動輒也要上百萬元,因而在此置業的年輕小兩口不可能在短時期內再購置一套房子。所以,考慮到以後的長遠性及長久性,一步到位是現在選購婚房的趨勢所在。一直在考慮購買學區房的林小姐說:“購買學區房不僅僅是爲了今後方便孩子上學,同時也是作爲投資,因爲未來學區房依然是看漲的趨勢。”
需要注意的是,在學區房日漸成爲搶手貨時,購買學區房更應該謹慎,切莫盲目追求。如今,許多樓盤的銷售人員都對“學區房”這一概念大肆吹噓,推銷時往往會強調樓盤毗鄰名校,並突出介紹學區房的保值性、搶手性。而實際上,購房者買到的可能是僞學區房。此外,購房者在購買學區房時還應對住宅附近進行調查,看其是否具備有利於孩子學習、成長的環境。如果學區房周圍環境嘈雜或者存在安全隱患,那麼這樣的學區房儘量不要購買。