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靜安的學區房這下“不淡定”了!日前,靜安區公佈了“本區內每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會”的學區房新政,令當地二手房市場和學區房剛需、改善型買家均措手不及。一方面,部分進行中的學區房交易遭遇“急剎車”;另一方面,此前五年沒有入學記錄的學區房更加成爲“香餑餑”。
小面積房單價咋舌
作爲傳統市中心區域的靜安區不僅學校資源豐富,擁有靜安一師附小、第一中心小學等9-10所重點小學資源。
昨天,記者在採訪中發現,對口靜安教育附屬小學的“海防村”,2013年年底部分小面積房源最高單價已躥升至近9萬元/平方米,而在2012年單價只有4萬-6萬元/平方米,漲幅之高令人咋舌。
或分流至其他區域
新政實際上對交易量影響也有限。據靜安區的一些房產中介業務員反映,當前除少部分掛靠戶口的房源存在不滿五年拋售的現象外,大部分學區房買賣時間一般都在五年以上,所以對交易量影響並不大。短期來看也不會造成其他區域學區房漲價局面。由於購買靜安區學區房的客戶除了看重師資力量外,也看重其地段的升值潛力,因此分流到徐匯、長寧、黃浦等浦西市中心區域的可能性更大些。
來自安居客的數據顯示,上海學區房過去一年掛牌價的漲幅約爲20%,高於上海全市16%的平均漲幅,部分“名校”對口學區房的漲幅尤其驚人。
政策收緊沒有蔓延
德佑地產研究部總監陸騎麟認爲,學區房新政一旦得到實施,單純以掛戶口爲目的購買小面積學區房的行爲將面臨較大風險,不但購買者自身可能享受不到預想中的學區待遇,在轉賣時也可能由於政策風險而難以獲利。
靜安學區房新政出臺可能會緩解入學壓力,但仍會刺激學區房價繼續上漲,因每戶地址五年內只有一次入學機會,意味着學區房源將面臨緊缺的格局,供不應求的狀況加劇使得房價還會上漲,這種局面在短期內會因需求的突然增加而更爲明顯。
21世紀不動產上海區域市場研究副總監黃河滔認爲,在價格方面,“真正”的學區房資源進一步縮水,供求失衡加劇,有可能繼續推高房價。不過,從全市的角度看,政策收緊的現象並沒有蔓延,預計對全市二手房市場交易影響不大。
本報記者楊冬