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截至16日,4月份濟南市共有6家樓盤開盤加推,超過1000套新房入市,接下來的半個月裏還將有6家樓盤加入銷售大軍,分析來看4月份雖然開盤數量比前一個月有所減少,但同比2013年4月卻有大幅增加。
前半月6家樓盤開盤加推
據克而瑞數據統計,2013年4月前半月(1日—16日),濟南市僅有魯商鳳凰城和安泰誠品兩家樓盤開盤,共推出房源408套,推盤面積4.65萬平方米。而2014年4月前半月(1日—16日),則有6家樓盤推盤,推出房源超過1000套。
4月5日明湖白鷺郡和鳳凰SOHO開盤,均推出1棟樓,其中明湖白鷺郡推出房源72套,4月7日身處化纖廠核心片區的保利華庭二期開盤,共推出房源458套,4月12日濟南市推盤達到本階段高峯,共有3家樓盤開盤加推,其中魯商鳳凰城推出房源217套,名泉春曉也在當天推出216套房源,另外一個推盤項目爲重汽翡翠華庭,4月12日當天推出房源36套。
推盤區位偏向東部
從物業類型來看,近期推出房源多數爲商品住宅,6家樓盤有4家推出物業爲商品住宅,共推出房源783套,佔總房源數的近80%,並且面積多數在100平方米左右。另外2家樓盤推出房源均爲公寓,推出房源在50平方米左右。
從供應區域來看,新開盤加推的項目有3家位於東部高新區,1家位於東部唐冶片區,1家位於天橋區、1家位於章丘市,總體來看,新開盤項目偏向東部,3家位於高新區的項目全部在會展中心附近,區域聚攏性強,並且三家樓盤推出房源超過500套,佔近期推出房源總數的一半。
從價格來看,本階段推出房源銷售均價在4500元—9800元之間。
化纖廠片競爭“白熱化”
4月7日,保利華庭二期項目開盤加推,推出458套房源的同時也交出了當日成交240套的好成績。2013年3月,同處該區位的萬科城開盤,同樣交出了74%的高去化率。克而瑞分析師認爲,兩個大牌樓盤在共享區位優勢和資源的前提下,可以用“貼身肉搏”來形容競爭關係,並且對峙態勢僅僅只是個開始。
2013年5月29日,原化纖廠B-1地塊被濟南泰躍以16.4億的價格摘得,成爲2012年以來總價最高的單幅地塊。而保利華庭、萬科城、濟南泰躍三地塊緊鄰,且體量都在40萬平方米以上,三個如此大體量的項目集聚同一片區,未來競爭壓力可想而知。張陽陽