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近日,國土資源部召開“2014年1季度全國主要城市地價監測成果發佈會”。報告顯示,在2013年房地產和土地市場相繼回暖,帶動地價回升的背景下,2014年1季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象,城市間的市場分化態勢進一步明顯。記者查詢今年濟南市招拍掛信息發現,同比2013年,商服土地價格出現大幅增長,住宅用地價格回落。張陽陽記者牟月
據克而瑞統計數據顯示,2014年1季度,濟南市共成交商品房用地53宗,同比增加96%,其中住宅用地27宗,同比增加69%,商業用地26宗同比增加136%。住宅用地摺合成交價346萬元每畝,同比下降26%;商業用地拍賣均價摺合每畝559萬元,同比增長5%。
業內專家認爲,濟南市一季度土地市場之所以成交量增加,主要還是“沾了2013年的光”,僅2014年1月濟南市便成交土地45宗,大多數爲2013年底推出的地塊。並且濟南市一季度土地市場呈現出兩個特點:首先便是商業用地成交量同比大幅增加,摺合每畝單價同樣同比升高,原因在於1月份拍地量的增加,商業用地大多數都是在1月成交,並且一季度成交的商業用地地理位置都較好,大多數都在市區黃金地帶,土地摺合每畝均價往往都在500萬元以上,拉高了整體地價,同時歷下區拍出的2013—G193和2013—G194號地塊,每畝地價高達1000萬元甚至超過2000萬元,也極大地拉高了整體地價。
再者就是住宅用地價格大幅下降,從一季度拍賣的住宅用地分佈上可以看出,絕大多數地塊都位於二環路以外,地理位置偏僻也造成成交均價較低。
全國88個城市一季度住宅地價上漲
商報消息一季度全國主要監測城市綜合地價上漲,環比增幅收窄,同比增速趨穩。2014年1季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速爲1.89%,漲幅在7個季度後首次出現收窄,較上一季度下降了0.17個百分點。第一季度,商服地價環比增長率較上一季度放緩0.56個百分點,爲1.73%;住宅地價環比增長率高於商服地價,爲2.11%,但增速較上一季度回落0.53個百分點。
各區域地價保持上升態勢,但漲幅走勢差異明顯,長江三角洲地區各用途地價環比、同比增速全面回落;珠江三角洲地區除商服地價環比、同比增幅收窄外,其他用途地價增幅顯著;環渤海地區地價環比增速走低,呈趨穩態勢。
全國主要監測城市中,住宅地價環比上漲的城市個數連續兩個季度減少,近三成城市漲幅收窄,半數城市處於平穩波動區間。2014年第一季度,住宅地價環比上漲的城市個數88個,較上一季度減少5個,其中,漲幅收窄的城市34個;漲幅超過3.0%的城市由上一季度的17個減至本季度的14個;環比下降的城市增至9個。此外,53個城市的漲幅穩定在正負1%的平穩區間範圍內。
濟南市一季度地價同比漲幅
濟南市商品房用地成交分佈
四月前半月濟南市推盤概況
1000套新房入市
新開樓盤區位分佈