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近期的杭州二手樓市,可以用冷淡來形容。但是有個例外,在杭州產權交易所的拍賣成交公告中,記者發現,最近有一批市級某機關單位委託的50套拍賣房,拍賣當天成交過半。這批房源均爲市區成熟小區,面積約在50~90平方米左右,價格也明顯低於市場成交價,約在1.3萬~1.7萬元/平方米,有些甚至是條件還不錯的學區房。同時,在涉案財產拍賣公告中,記者發現有不少市場上不常見的名盤,而且單價也相當誘人。
騰空房集中上市
不少房源值得一淘
在杭州房產交易所的網站上,可以看到最近的房屋拍賣信息比較頻繁。在拍賣公告上看到,上個月底有批受杭州市某機關單位委託拍賣的騰空房50套,在3月27日公開拍賣。這些房源看起來還不錯,比如採荷學區的採荷東區房源,拍賣起價單價約在2萬元左右;朝暉五區一套60平方米的房源,起拍總價約94萬元,單價1.6萬元不到。像這樣的價格,比目前二手房掛牌價都低不少。
據杭州產權交易所副總經理劉鐵軍介紹,這批房源當天成交了26套,在眼下二手市場行情冷淡的情況下,算是不錯的成績。相比於目前市面上的一些二手房源,這批房源的優勢在於基本是多層;位於市中心;周邊擁有成熟配套。其中,周邊有學區概念、大型醫療機構和價格比周邊樓盤低出不少的房源,拍賣時特別俏,甚至有些房源最終的成交價和目前二手市場的房源價格持平。而一些年限比較老,樓層要麼頂樓、要麼底層的小戶型房源,則不那麼受待見,最終沒有拍出。
在3月27日的二手房拍賣會上,一套左家新村的房子尤爲亮眼,以20%的當天最高溢價率被一位購房者拍走。左家新村位於文一路與湖墅南路交叉口的黃金地段,是賣魚橋小學的學區房,建於1996年。區位優勢、教育資源、良好的保值增值性讓它大受歡迎,最終以18760元/平方米的價格成交,但相比於市場上左家新村21242元/平方米的掛牌價,還是便宜多了。
杭州產權交易所
會持續推出優惠房源
4月2日,杭州產權交易所的官方網站再次推出50套騰空房,並將於4月18日公開拍賣。這批房源也有不少可圈可點之處。既有曙光新村、安吉路等這樣的學區房,又有朝暉、翠苑這樣的成熟老小區,房價也不高。像曙光新村一套51.47平方米的房源,起拍總價154萬元,單價約3萬元,而眼下市場掛牌價超過了4萬元/平方米。據劉鐵軍介紹,每次拍賣的房源,都會有一段時間的展示期,購房者可以前去實地看房,拍賣行也會盡可能把房源的真實情況如實告訴競拍者。當然,因爲拍賣房源都是經過評估公司估價,起拍價會比市場價低,正好要買二手房的讀者,可以關注下。
另外劉鐵軍表示,目前參加拍賣的購房者中,大多爲30出頭的新杭州人,這個年齡層的已婚佔大多數,因此學區是其考慮的重點之一。也由於這類人羣考慮較爲成熟,因此除了教育資源,醫療資源、人員素質、小區配套、房屋戶型、得房率等均在全面考慮的範圍內。劉鐵軍還提醒購房者,每套住宅需要大家去實地考證,以教育部相關信息爲準。此外,往年曾經出現過教育指標被舊戶主使用,新戶主孩子無法入讀等問題,也需要購房者進行再次確認。
涉案房屋中
也有高性價比房
除了騰空房外,今年以來,涉案房屋拍賣的也有不少,而且有不少還是豪宅。比如於3月底拍賣的一套白馬公寓,面積257平方米,起拍總價891萬元,單價4萬元不到;綠城深藍廣場一套住宅,面積203平方米,起拍價652萬元,單價3萬元多。
也有特別便宜的,比如閒林金都雅苑一套疊排,面積203平方米,起拍總價僅137.2萬元,單價約在6000多元。
據瞭解,白馬公寓已被成功拍走,最終成交價爲1000萬元左右,溢價率不算高,仍然遠低於市場二手房4.8萬元/平方米以上的掛牌價。
稅費買賣雙方承擔
提供融資渠道
衆所周知,以往購房者購買拍賣房需要一次性付款,對於資金的要求很高。爲了緩解剛需購房者壓力,杭交所通過與銀行合作,可以給購房者提供各種融資渠道,也就是說,購房者也可以申請貸款購買拍賣房。
據瞭解,在申請貸款過程中,有部分特殊情況不能申請按揭:如購房者年滿60歲、拍賣房年限大於20年、房屋面積不到40平方米等。
在稅費方面,與二手房市場通常是由買方全部負擔不同,拍賣房的稅費是由買賣雙方各自承擔,其中,賣方需負責佔總房價5.6%的稅費。以一套總價爲150萬的房子爲例,購房者可以省去超過8萬元的費用,加上免費辦理房產證等政策,對於剛性需求者而言是較大的誘惑。