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世紀城·幸福公館拿到預售證近半年纔開盤。
備案價格調整申請流程未走完定價違規或無法網簽
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
開發商真的急了!上周日,蓄客近半年的東莞南城剛需大盤世紀城·幸福公館開盤,以低於備案價約2000元/平方米的價格出售,雖然當天簽約效果較好,但是部分特價房銷售價格較備案價低2000元/平方米以上,超過了相關規定的15%,或將無法網簽。
東莞物價局工作人員則介紹,該樓盤在上周提交了備案價格調整申請,但是走完流程需要一個月,目前的銷售價格應以舊的備案價為依據,如果房源成交價低於備案價15%,將無法進行網簽。
樓盤降價2000元/平方米銷售率不到五成
東莞開發商觀望了這麼久,終於在4月份有所行動。4月13日,世紀城·幸福公館正式開盤,這是今年首個高調入市的全新城區剛需大盤,備受業內關注,被認為是是否能夠打破觀望氛圍的標杆樓盤。
據了解,世紀城·幸福公館首批推出近300套房源,其中1棟由於靠近東莞大道路邊,有約28套均價約9500元/平方米左右的特價房,而另外其他棟房源則由於戶型較大,均價約1.1萬~1.2萬元/平方米,與其在物價局網站上備案的均價1.3萬元/平方米相比,價格最多下調了約2000元/平方米左右。但是,盡管價格已經下調不少,一名不願意透露姓名的業內人士告訴記者,該樓盤當天成功銷售僅90多套,即銷售率不到五成。『銷售效果卻並沒有開發商預期的那麼好。』
『價格低的戶型雖然總價低,但是靠近東莞大道,噪音比較大,價格高的樓盤戶型較大,總價也高,而且對著花園的戶型朝向不好,陽光被擋住了。』一名不願意透露姓名的業內人士認為,這是該樓盤銷售效果不理想的主要原因,此外,樓盤所處的南城總部基地片區,目前交通、商業配套不完善,生活極不便利。
昨天下午,記者到東莞市房管局網站查看發現,目前該樓盤還沒有正式進行簽約,真正的數據在未來幾天可以查詢。
物價局
開發商已提交調價申請流程未走完
世紀城·幸福公館部分已成交的房源是否會因為價格下浮超過15%,而無法網簽?昨天,記者致電東莞市物價局,一位王姓工作人員答復稱,該樓盤開發商已於上周向物價局提交備案價格調價申請,目前正在走流程。
據該工作人員介紹,備案價格調整申請流程用時較長,需經過物價局、住建局和房管局三個部門的審核流程,走完此流程至少需要一個月的時間。
該工作人員強調,在所有流程沒走完、房管局未錄入新的備案價格前,系統使用的備案價仍是舊的備案價,如果房源成交價低於備案價15%,系統將會自動鎖定,無法網簽。
記者觀察
蓄客不理想『捂盤』近半年纔開盤
記者從東莞市住建局網上預售信息公示欄上查閱到,世紀城·幸福公館(備案名為『中央公園大宅』)早在2013年10月29日已拿到預售許可證,按照相關規定,商品房取得預售證10日內必須開盤,對外銷售,但幸福公館拿到預售證後『捂了』5個多月纔開盤,顯然違反了商品房預售相關規定。
據業內人士透露,該樓盤之所以一直不開盤,是因為蓄客效果不理想。據了解,該樓盤於去年年底就聲稱要開盤,但是認籌效果並不理想,今年春節過後,樓市觀望氛圍嚴重,房貸政策收緊更是影響剛需購房者的購買欲望,樓盤蓄客量一直比較少。『原來說是去年年底開盤,後來又說是今年三八婦女節開盤,但是又推到3月底,最後推到了4月。』
樓盤地塊國土證1994年簽發土地使用年限僅剩下50年
此外,另外一個讓購房者卻步的原因是,該樓盤地塊的國土證時間是1994年的,即土地的使用年限僅剩下50年了,而正常的情況下,一般新樓盤的土地使用年限為70年。顯然,土地年限時間少了20年,影響了樓盤的銷售。
記者在東莞市住建局網站預售登記信息查詢發現,世紀城·幸福公館(備案名中央公園大宅)的國土證號為東府國用(1994)第特542-1號,即該項目的土地是在1994年批的,按照土地使用年限為70年計算,該土地的使用年限僅剩下50年了。
購房者張小姐認為,其他的新樓盤使用年限都有70年,而購買該樓盤使用年限卻白白少了20年,不劃算。她認為,在使用年限少的情況下,樓盤的價格應該再降。
記者也了解到,近年來,東莞曾經發生過因為土地使用年限不同,但銷售價格相同而引發的購房糾紛,建議購房者在購房前先了解清楚樓盤的土地使用年限,避免購房後發生糾紛。
降價幅度超過備案價15%部分房源或無法網簽
而真正引起業內人士關心的是,該樓盤部分房源由於降價幅度過大,備案價格調整未完成,或將無法進行網簽。據了解,該樓盤開盤優惠是認籌1.5萬抵九二折,推出帶精裝修的特價房均價約9500元/平方米,銷售人員也介紹,1棟由於靠近東莞大道邊,整體均價約為9800元/平方米。而物價局網站上,該棟備案的整體均價卻是12439元/平方米,價格下浮高達21%,明顯超過了規定的15%。
早在2011年,東莞住建局、房管部門就聯合發布《關於加強新建商品住房銷售價格備案管理的補充通知》,其中規定,新建商品住房項目,銷售價格一經備案,將自動設置15%的下浮限幅,當實際成交價高於備案價或比備案價下浮超過15%時,商品房網上銷售系統將自動鎖定交易,無法進行網上簽約程序。
記者在樓盤現場了解到,其中一套建築面積約80多平方米的特價房,成交總價不到80萬元,但是其備案總價約為100萬元左右,價格至少下降20萬元,浮動幅度20%以上。而按照相關規定,部分浮動價格超過15%的房源將可能無法進行網簽。