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京西南與房山長陽一路之隔的豐臺王佐板塊,日前認知度逐漸提高。業內人士介紹,王佐板塊樓市的最大賣點是區域環境優越。也正因此,王佐與房山樓市剛需紮堆相反,王佐憑借環境牌,在開發的樓盤基本都瞄准改善型置業。本周《廣廈時代》來到王佐實地探盤,一覽王佐板塊的改善盤。
值得一提的是,就在上周,豐臺長辛店地塊掛牌競價。最終,扣除該地塊合計要配建的13.36萬平方米限價房及配建學校,剩餘純商品房部分樓面價將超過4萬元/平方米。對此,業內人士分析,長辛店地塊備受開發商關注,主要原因也是因為長辛店區域本身有一個綠色住區規劃,同時又鄰近永定河和園博區,環境優勢明顯。毫無疑問,這一同區域高價地的成交將給主打環境的王佐帶來更多的關注。
領秀·翡翠山
公園環抱的改善盤
[豐臺王佐]
物業類型:高端住宅
地址:豐臺區王佐鎮長青路南側
裝修:毛坯
戶型:160平方米—280平方米洋房、疊拼聯排
價格:27000元/平方米—32000元/平方米
區域交通:3分鍾上高速未來有地鐵
沿著五環路,我們用了20分鍾左右來到了位於豐臺區王佐鎮長青路南側的領秀·翡翠山。作為北京著力打造的文教旅游新區,王佐也是京西南的公路交通樞紐,多條公路及軌道交通匯聚於此。
據了解,京港澳高速、梅市口路西線、京良路、麗澤路西線、五環路等多個方向的開通讓翡翠山進入城市中心更加便捷。規劃建設中的地鐵14號線、房山線也將投入運營使用。另外按照規劃,軌道交通T1線、T2線作為豐臺區河西新增的兩條線路,預計在2015年正式開通。T1、T2兩條線路總長約45公裡,可在14號線張郭莊站進行換乘。其中T2線西起青龍湖地區,北至北宮森林公園。項目周邊設有458路、459路、951路、321路、831路等公交站點。一位購房人表示,『到王佐買房雖然已經做好了開車出行的准備,但是得知有軌道交通的規劃,還是更為振奮,郊區的房子軌道交通不僅僅是便利性的保障,也是房子保值昇值的重要因素。』
環境配套:緊鄰王佐老城區生活氛圍較成熟
據介紹,王佐鎮地處京西,西鄰千靈山與青龍湖一山一湖靈秀,北京園博園、青龍湖公園、北宮國家森林公園、世界地熱博覽園、南宮體育公園、雲崗森林公園、青龍湖水上公園環抱領秀·翡翠山,區域內生態資源豐富,鬧中取靜自成一隅。
從商業服務來看,翡翠山距離較為成熟完善的雲崗商圈步行約有10分鍾左右的距離。其中涵蓋青龍湖國際會都酒店、南宮度假村酒店等星級酒店,奧特萊斯、長陽CSD中央休閑購物區、恆源商廈、恆興商業城、雲崗百貨商場、恆興通寶購物中心等,同時也有物美超市、恆遠超市等較為便捷的超市服務。以及中國工商銀行、農業銀行、郵政儲蓄銀行等。而沿長青路向西,則是北京京輝高爾夫俱樂部、金世紀高爾夫球場等娛樂休閑場所。
據了解,日後將有三所人民大學附校入住王佐鎮青龍湖地區,主要為人大附中豐臺分校,其中包括小學、初中及高中三個不同階段。其二其三分別為人大附中豐臺國際學校及人大附中慈善學校。中央民族大學新校區更是預計在2014年青龍湖地區入住。雲崗中學、航天三院幼兒園也將可能為業主提供教育服務。領秀·翡翠山雖然位於五環外,但教育資源未來並不匱乏。
銷售產品:主推三、四居大戶型低密度高綠化
領秀翡翠山最大的亮點在於公園環抱。據介紹,在規劃住區之前,領秀·翡翠山在園外規劃了翡鳴體育、翠裡休閑、領秀生態三座城市公園,面積達16萬平方米,將近23個標准足球場總和,豐富了翡翠山的外延和內涵。領秀·翡翠山采用多種園林風格,將新古典元素精心布置,成就『景中有景、景中景觀』式意趣園林。1.2的容積率,36%的綠化率,1:1.75的車位配比,為業主提供了較為舒適便捷的居住環境。翡翠山主推戶型面積為159平方米3居、185平方米4居,225平方米4居以及159-255平方米,底層贈送下沈庭院、頂層贈送大面寬采光閣樓,采用一梯兩戶設計,大尺度空間格局,室內面寬近5米,采光情況較好。南北雙向陽臺設計,延景入室,不足之處在於兒童房屋頂是圓弧設計,存在降低使用面積的可能。
用材方面,翡翠山打造全石材外立面。在細節之處,該項目雙大堂設計,地下車庫可讓業主享受更優越的生活品質;采用地板采暖系統,並在居室內配有緊急安防系統;刷卡式電梯更具私密感。在首次開盤中,翡翠山銷售情況較好,所開樓盤僅剩四五套左右,預計今年還會有兩三次開盤。
文/仵文悅
中國鐵建·山語城
區域內價格最低前期已入住
【豐臺·南宮板塊】
物業類型:洋房
地址:豐臺區長青路南宮體育公園北側100米
裝修:毛坯
戶型:115-138平方米三居
價格:24000元/平方米
區域交通:距高速10分鍾
中國鐵建山語城雖然已接近西六環,但是如果選擇走京港澳高速的話,時間成本還算在可接受范圍。根據實地探訪,從六裡橋上高速,20分鍾便可到達王佐/雲崗出口,從高速出口到達中國鐵建山語城大約10分鍾即可。
有購房人表示,之前沒有來過王佐板塊,不太熟悉,從地圖上看感覺路途遙遠。實際來過一次纔發現和到房山長陽幾乎是相同的線路,相同的距離。『只是長陽在京港澳高速的南側,王佐位於京港澳高速北側。』購房人說。
對此,該項目銷售人員表示,未來京石二高速通車後,地面交通將更加便利。值得一提的是,該項目所在板塊還將有軌道交通連接。『按照規劃,應該在2015年便通車,項目附近也將設有站點。屆時,業主將可以通過軌道交通連接全城。』銷售人員說。
環境配套:前期已經入住小區配建商業
實地探訪王佐板塊不難發現,王佐與相鄰的長陽完全是兩種感覺。『王佐分布著不少的景區景點,以及短期旅游度假目的地,整體環境相比市區好一大截。這通過青龍湖國際文化會都等設施的規劃落戶於此也可見一斑。』一位購房人說。
探訪過程中,我們恰好遇上了一個業主剛剛鍛煉回來。該業主稱,『這邊整體環境較好,戶外的感覺非常好。再加上出了小區就是南宮體育會所,因此,運動健身的欲望也相應更強一些。』
據了解,中國鐵建山語城門前的長青路是王佐板塊的主乾道,不論是通達鎮政府核心區,還是到青龍湖風景區,都較為便利。銷售人員介紹,該項目的前期產品已經交房,業主們也並沒有生活上的不便利。『因為從小區到鎮政府核心區大概開車3分鍾就能到,因此,生活上的日常消費很容易滿足。』該項目銷售人員說。而且據了解,王佐板塊的生活成本相對較低,餐館消費水平大約要比市區起碼低30%。
另外,從該項目沙盤上,我們注意到中國鐵建山語城項目自身還配建了商業街。據介紹,該商業街體量超過一萬平方米,今年就將開始招商,毫無疑問,這將使該項目業主的生活便利進一步提昇。
值得一提的是,該項目還將配建一所幼兒園,以此滿足業主幼兒入托的需求。『再加上人大附中等優質教育資源的導入,可以說在王佐板塊解決子女的教育問題將不成問題。』銷售人員說。
銷售產品:區域最低價的洋房
與王佐板塊多數在售項目一樣,中國鐵建山語城也主打洋房。據了解,六層的花園洋房不僅電梯入戶,一層還贈送數十平方米的花園,頂層則相應贈送較大面積的閣樓。因此,首層和頂層的價格相對略高,盡管如此,我們注意到,上周日入市的4棟樓,首層的房源當天便告售罄。而4棟樓整體120套房源也實現了認購超過2/3。
對此,業內人士表示,中國鐵建山語城成交情況良好,一方面是該項目所在板塊的認知度在逐步提高,更重要的還是該項目的價格低的緣故。
據了解,該項目所在板塊的在售項目,洋房產品基本都在3萬元/平方米左右,而中國鐵建山語城的價格約26000元/平方米上下,一些房源折後最低價甚至低於20000元/平方米。據現場銷售人員介紹,開盤當日最大的折扣甚至達到8.8折。盡管銷售人員強調這只是開盤當日的優惠,隨後便會收起這麼深的折扣,但從開盤認購打深折,以及中國鐵建上周多個項目集中領取預售證來看,中國鐵建房地產集團采取低價快跑的策略意圖較為明顯。文/張蛟本版攝影/張蛟
房山剛需紮堆王佐瞄准改善
在億城、中國鐵建、北科建等開發商多年經營下,豐臺區王佐板塊的認知度逐步提高。據了解,王佐板塊與房山長陽僅一路之隔。京港澳高速的南側是長陽,北側便是王佐。
值得一提的是,這兩大板塊雖然僅一路之隔,但樓市供應結構卻截然相反。眾所周知,房山長陽板塊在售樓盤當中,除了世茂維拉等少數項目面向改善型置業以外,更多的樓盤定位於剛需盤。而京港澳高速北側的王佐板塊,雖然在售的項目數量無法與房山相提並論,但顯著的特點卻是整體面向改善型購房需求。
以中國鐵建山語城為例,最小的戶型為115平方米的三居,而這一面積的戶型也是王佐板塊最小的新房房源了。領秀翡翠山、湯泉墅等洋房產品,最小面積的戶型也都達到160平方米以上,由於都是低層的板樓,居住密度也都較低。而且不乏像燕西華府這樣的純別墅盤。
區域主打環境牌
一路之隔,王佐與長陽樓市的產品結構卻截然不同。對此,業內人士認為,主要是因為王佐板塊整體環境優越的緣故。
據領秀翡翠山相關人士介紹,王佐鎮不僅有著青龍湖等優質景區,還擁有豐富的地熱資源,以及生態農業資源,區域整體綠化覆蓋率達到60%。『往鎮裡走走你會發現沿途有很多的農家樂,在這個季節有很多人選擇到這裡的景區踏青。』該開發商說。
擁有天然的環境優勢以外,據介紹,王佐鎮政府本身對環境保護的力度也較大。『像領秀翡翠山的開發,鎮政府要求我們配建的公園比我們項目本身還要大。環境意識可見一斑。』領秀翡翠山相關人士強調。
當地的居民對王佐的環境也頗為自豪。『之所以在青龍湖打造國際會都,不就是因為這裡的大環境好嗎。』當地居民說。
區域內沒有高層產品
與大環境優越相適應,王佐板塊的房價也整體比房山高出一截。據了解,中國鐵建山語城是該區域內價格最低的普通住宅,價格約26000元/平方米。去年剛剛入市的領秀翡翠山單價則接近30000元/平方米,部分房源單價達到32000元/平方米。以現房優勢自居的湯泉墅,開發商雖非品牌企業,但單價也破了30000元。
業內人士表示,王佐板塊的價格比長陽高出來一截,不僅與其整體環境優越有關,關鍵還是區域樓市的產品供應。據了解,王佐樓市目前在售的項目,除了別墅盤以外,普通住宅供應全部是4-6層的花園洋房,整體居住密度較低,各樓盤的容積率普遍徘徊在1.2左右。有開發商總結,『買高層去長陽,王佐只有花園洋房和別墅。』文/張蛟