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爲期四天的北京春季房展在上週末正式落下帷幕,相信有不少人到了北京展覽館現場,體驗了一把樓市風向,也有的人並沒有抽出時間去過多關注。實際上,今年的春季房展與以往相比確實有所不同,一方面樓市成交陷入泥潭,對於後市衆說紛紜;另一方面,京津冀一體化提出後,環京樓市動盪不安,起伏不定;再加上創紀錄數量的海外展商涌入,讓今年的北京房展多了更多的話題,也使今年的北京房展成了眼下樓市觀望的熱鬧平臺。爲此,北京青年報《廣廈時代》記者深入展會現場,爲各位讀者提煉出今年房展會與往年的不同,爲您的買房置業做一份參考。
北京項目:剛需盤諮詢人最多
如果僅從參展項目數量上看,50餘個北京本地樓盤在總數近600個的參展項目裏,實在過於渺小。但實際上,這50多個北京項目,不但包括了萬科、綠地、首開在內的多個知名樓盤,並且全部位於北京展覽館比較核心的展位。從到訪量上看,這些北京本地的項目,也是房展會四天時間裏,人流量最爲集中的,幾乎每個展臺前的諮詢購房人都絡繹不絕,裏三層外三層。
由於北京供地主力都是位於五環外的項目,因此,參展的北京項目除了少數幾個高端盤位於四環內以外,大部分項目都是通州、房山、大興、順義等區域的五環外剛需項目。像萬科·金域緹香、綠地房山·啓航國際三期、天恆·半山世家、金第·萬科金域東郡等都是當下樓市中熱門的剛需產品。
顧大爺此次來北京房展會的目的是爲了給兒子買新房,“北京城區房價太高根本買不起,所以考慮在北京郊區買,正好地鐵也通了,應該也很方便。”而一直在萬科展臺的李女士夫婦則是想給新生的寶寶一個良好的成長環境,到展會來看三居室項目的。
根據組委會現場的調查,來房展看房的人中,首次置業需求佔總調查人數的47%,改善升級置業需求佔35%,投資置業需求只佔18%,並且,首次置業需求中以20-40歲年齡段爲主。另外,在被調查者中,關注90平方米以下戶型的佔47%、關注90-150平方米戶型的佔34%、關注150平方米以上戶型的佔11%。
環京樓盤:”京津冀一體化”成爲廣告牌
梳理主委會提供的參展項目信息後發現,在今年的春季房展上,環北京區域的樓盤項目約有50多個。並且在展會現場,這些項目無一例外地打出了“京津冀一體化”標牌吸引購房者。
與曾經的偏安一隅不同,憑藉京津冀一體化這一熱門概念,在展覽館正門口的1號、2號館兩側的黃金展位,不少都被來自天津武清、河北承德的開發商佔據。
一直深耕河北的隆基泰和,在北京沒有開發過樓盤,也很少有人聽說,但此次也特意拿下了一塊幾十平方米的大展臺,帶來了旗下的8個項目在北京房展上展示,全是來自河北涿州、秦皇島、廊坊、唐山的項目。並且無一例外地提及“京津冀一體化”、“一小時生活圈”、“北京功能外延”等概念。
雖然環京項目在房展會上賣力吆喝,但記者在現場發現,大部分項目給出的讓利活動,都是與電商合作的“1萬抵2萬、3萬”不等的優惠,還有的項目則是要求全款才能打9.8折等,並沒有讓人側目不已的大促銷。因此,雖然這些環京項目的展臺前總是不斷有人諮詢,但大多數都是隨口打聽價格,真正願意坐下詳聊的並不多。
“主要還是覺得太遠了,所謂高鐵通達,一小時生活圈現在看來都不現實。”同樣在看廊坊某項目的吳女士就認爲,她在國貿上班,可以接受住在通州,但要在廊坊買房,除非有輕軌或地鐵正式開建的消息,否則一小時生活圈根本難以實現。
旅遊地產:參展賣“空氣”
旅遊地產,延續了這幾年的火爆,根據房展會組委會祕書長鄭向東透露,參展的旅遊地產項目超過200個。
除了傳統的海南、威海展團外,雲南、蓬萊、承德、黃山等省市的新興旅遊地產項目也成爲關注熱點。這些項目無一例外地將“空氣清新”作爲賣點。
根據組委會調查顯示,關注外埠樓盤的觀展者佔總調查人數的63%,環比2013北京秋季房展增加36.8%。
年逾古稀的陳爺爺和陳奶奶就是來買養老房產的,陳爺爺提到北京空氣太差、霧霾太重,不適合安享晚年,所以希望在環境優美、空氣清新的地方購置一套養老房產。
“希望能有80平方米左右,周邊比較安靜就成”,陳奶奶說道。“北京冬天太冷了,而海南的熱帶風光非常宜人,對老人身體好。不住的時候,還可以把房子出租。”
海外地產:推學區房和月子中心
持續四天的房展上,多達320餘個的海外項目佔據了房展會參展項目總數的半壁江山,幾乎覆蓋了歐、美、澳、東南亞等所有熱點國家。不過,與以往不同的是,在各國移民政策收緊背景下,靠買房換“身份”的空間越來越小。除了塞浦路斯、西班牙等經濟困難的國家在北京房展上仍舊主打移民牌外,美國、英國、加拿大等要麼已經上調了移民門檻,要麼就索性暫時關閉了買房移民的通道。
根據北青報記者在展會上了解,一些海外置業顧問改打投資和保值的買房概念,值得注意的是,近大學、知名高中等國內特有的“學區房”概念,如今也成了海外樓盤推廣時的新噱頭。
“我們這代理的有英國倫敦的公寓、獨立屋、半獨立屋等各式房產,很多人在倫敦買房都是爲了子女的教育問題,尤其是英國的公校實施就近入學,因此一套‘學區房’最受歡迎了。”參加北京房展的環球移民代理機構的業務員向記者講解到。不過他們也坦承,單靠購房在英國獲得不了移民,希望獲得歐盟護照的可以選擇買房移民到希臘、塞浦路斯等國家。
除此之外,在很多海外房產代理機構的展板上,頗具中國特色的“學區房”一詞都頻繁出現。同樣參加房展的綠地韓國漢拿山小鎮項目就宣傳自己是海外學區房。原因就是濟州島計劃在3年內繼續投資近2萬億韓元,打造東北亞地區的英語教育中心。
除此之外,在美國、加拿大及澳洲等國家海外房產項目中,除非買房者主動詢問移民問題,置業顧問推介時不會主動介紹。一位代理美國房產的置業顧問介紹,“目前,大部分發達國家已明確買房子換不到國籍,不過,還是可以到美國生小孩的,那就是美國寶寶了,以後全家移民都會很方便的。”
北青報記者發現,在許多美國樓盤代理機構的展位上,銷售人員除了介紹美國的房子外,更加熱衷於推薦美國的月子中心。從何時辦簽證到孕婦幾個月赴美,再到孩子出生後手續一應俱全。本版文/本報記者李桁