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此前,杭州降價潮鬧得最兇的是“勾莊板塊”,“這個板塊打得最兇猛,大部分開發商都是貼着成本價在走。”該板塊的一位開發商稱,所有人都盯着其他開發商,只要有項目開盤,其他開發商馬上來個超低價狙擊該項目的客戶。
不僅如此,一些非正常手段也在這個板塊盛行。“我們開盤前夜被其他開發商拔了道旗,之前從來沒有過如此惡劣的競爭手段。”杭州的一位開發商稱,競爭太過殘酷。
“我們的銷售被他們打了。”同樣在這個板塊的一個全國排名前十房企代表稱,他們也中招了。
一家房企則公開在項目門口拉起大幅廣告,只要從五十米外的“對手項目”過來的認籌客戶,可以憑認籌單來領禮品卡。
對方馬上接招,迅猛派出大量的員工,紛紛拿出認籌單來領禮品卡。“據說準備派出千名員工去領禮品卡,還有很多糾紛來自於員工打扮成購房者去其他樓盤攬客戶,被發現之後大家就不理性了。”一位業內人士稱,開發商之間不理性的競爭,反映的是樓市降至冰點的事實。
還有一些開發商索性放棄了近期開盤,開盤時間一拖再拖。
“怎麼開呢?”杭州城北的一位開發商反問記者,最近市場上“肉搏戰”這麼赤裸裸,他們情願採用拖延戰術。
杭州臨平新城的一些樓盤,開盤價從2010年開始連創新低,從14000元/平方米的開盤價,賣到12000元/平方米,然後開到11000元/平方米,今年的價格已經低於10000元/平方米了。
同一個區域的項目,幾乎已經沒辦法開盤了,“8300元/平方米的均價,這個價格開出來之後也難以蓄客。”一位知情人士稱,勾莊板塊之後,杭州的許多近郊板塊,像蕭山、臨平板塊的開發商都紛紛遭遇降價也賣不掉的難題。
降價背後是大量的庫存。數據顯示,2014年第一季度,杭州主城區商品房成交套數5276套,創了近三年來同期成交套數新低,還不到去年同期的50%。
2013年杭州全年土地出讓總收入高達1326.9億元,這個數字比2012年的611億元翻了一倍還多,刷新了杭州近4年以來土地出讓收入的最高紀錄。此前的2009年杭州土地出讓金以1054億元位居全國第一,2010年以738億元位居全國第六名。這意味着,未來杭州還面臨着大量的新增供應。