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上週(4月7日-13日),東莞樓市開始上揚。相比第一週,東莞四月第二週的住宅成交量明顯提升。據搜房網數據監控中心統計,上週東莞住宅成交668套,環比上升27.48%,是繼三四月以來第二次出現的六字開頭的百位數。
2014年第一季度,由於樓市信貸環境並未如以往般放鬆,延續去年下半年的緊縮狀態,銀行房貸利率仍普遍上浮10-20%,加上杭州等地個別項目的降價情況引起樓市降價論調的風聲四起,加重在樓市高企下客戶的觀望情緒。而在此情況下,開發商或通過特價房、低首付、二三級聯動、電商等多種手段推售其產品,但多數推售新品項目仍然以高價入市,東莞樓市整體項目價格仍然高企,購房者持幣觀望,開發商放緩其住宅產品推售步伐,樓市供需雙方進入博弈期。
相比三、四月以來多周的成交,上週的東莞樓市成交套數使人欣喜,東莞樓價持續高企、銀行房貸持續收緊以及外圍城市降價風波而導致東莞購房者持幣觀望,而房企亦暫時不願在價格上作出過多讓步,在項目籌量不足情況下放緩產品入市步伐,於是,近日來出現了各式特價房。觀察上週幾天數據,星期五到星期日住宅成交均上百位數,而均價卻有明顯下降。