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放開單獨二孩,對樓市會有何影響?不少業內人士表示,此政策的出臺或將再次刺激樓市發展,“小三居”或取代“小二居”。新的教育理念下,兒童的獨立性被重點培養,多生一個孩子無疑也就催生了新的住房需求,很有可能會轉變成刺激未來樓市銷量的一個誘因。
不少房企意識到,在家庭人口可能增加的情況下,“兩房”這種戶型在未來或將不再是剛需的首選,而“小三居”或取代“小二居”火起來。有業內人士表示,隨着這類買家羣體的增加,“小二居”爲主的置業需求將逐漸向“小三居”過渡。自住型中高端社區在戶型配比上會考慮適當增加三房的比例,同時也會將雙兒童房的設計引入,也會更注重房屋上層空間的利用。
各地紛紛提高二套房首付比例,購房成本提高,對於想要由小戶型住房轉換爲大戶型住房的購房者來說,換房門檻將更高。因此,二胎政策放寬後,對於有經濟實力的人來說,買大一點房子當然是沒錯的,但是建議購房時,應將買房者的經濟實力與房屋總價掛鉤進行多方面因素的考量。
業內人士提醒:在購房時,一方面交通一定要便利,另一方面周邊配套設施應齊全,因此,醫院、商圈、學校等生活體系應完善,生活纔會方便。一個家庭有兩個孩子的情況下,選擇學區房就顯得尤爲必要了。目前市場上的學區房有多種類型,有一類是學校就建在業主小區中的,這類樓盤在早期規劃中就留出教育用地,讓小區業主不出小區即可享受學校的教育資源。在港城,這樣的學區房項目就有鼎城國翠、容大東海岸等。另外一類學區房是與名校離得近的周邊樓盤,這類樓盤相對而言也較受追捧。此外還有帶上學指標的房源,承諾優先考試入學和降低門檻的房源等。購房者可根據實際需求詳細問詢、對比選擇。在如今的教育體制下,誰也不希望自己的孩子輸在起跑線上,選擇學區房可以爲孩子提供良好的教育環境和教育資源。