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近年來,高層住宅樓層越低價格越便宜,幾乎已成開發商在銷售高層建築時不成文的銷售習慣。但最近的低層住宅卻進入不少購房者的選擇視線。而住在低樓層,採光、私密性、隔音等都顯得尤其重要。
白領買房注意控制個人財務
採光要分主次,先客廳後臥室
低樓層中,最明顯也是最讓居住者頭疼的就是採光問題。如果是位於高樓之中的低樓層戶型,採光效果更是不盡如人意,不是臥室採光不足就是廁所採光不夠。那麼,如何才能讓更多光線照進室內呢?
設計師建議,應根據整個居室的格局進行佈置,首先保證客廳的採光,其次是臥室,然後纔是其他生活空間。若採光嚴重不足,則可藉助其他空間的光線,比如書房,可將一面牆改爲玻璃牆或用屏風隔斷,這樣既有采光效果,也能保證私密性。
而傢俱、地板和瓷磚的挑選也很重要。可挑選一些能大面積反射光線的傢俱、建材,比如選用瓷磚鋪設地面,就可考慮選用拋光磚。
私密性要保障,隔斷或用掛簾
房屋樓層太低,易讓路人透過門窗看到居室內的活動,私密性得不到保障。而既要保證室內的採光效果,又要保證私密性,鏤空的隔斷和掛簾是不錯的選擇。
目前,不少人在臥室和客廳都大範圍地使用了落地玻璃窗,因此,裝修時可考慮,在臥室或客廳的玻璃窗外增加隔斷或掛簾,既能分隔出一定的視覺範圍,不影響室內採光,又可在一定程度上保護隱私。
保證安全,裝整套報警系統
厚質窗簾可起到吸音效果
來往行人的說話聲、居室中的談話聲,在低樓層,都常能傳進傳出,給低樓層的住戶帶來困擾。裝飾設計師建議,可在裝修時選用較厚的雙層玻璃窗,而對一些要求更高的客戶來說,則可選家庭影院中常用的隔絕噪音的隔音板,效果更明顯。
此外,軟裝上的厚質窗簾同樣能起到一定的吸音效果。如果要增強上下樓的隔音效果,還可選用隔音吊頂。這種吊頂與普通的吊頂不同,採用的是塑料泡沫板作爲隔音材料,以泡沫中的空洞來增加隔音效果。
安全問題雖是家居中人們普遍面臨的問題,但對低樓層住戶來說,更需要及時解決。現在,普通的防盜網和防盜窗已不能滿足一些小區內的居住安全需求。而一整套的報警系統對一些低樓層的住戶來說是很有用的,不僅能防止盜賊的進入,也能預防家裏的小孩不小心爬到窗戶外而引發更多問題。
除防盜外,室內的安全也要引起重視。如不能隨意拆除低樓層的承重牆,特別是一些鋼筋水泥橫樑,對整棟樓的房屋起着一定的受力作用,所以低樓層的住戶要特別注意。
百萬買宅,千萬買鄰圈層文化成高端置業重要考量
城市中的白領階層,在剛需購房羣體中所佔的比例越來越大,漸漸成爲購房的中堅力量。但白領買房需要注意哪些呢,專家歸納了以下四點建議。
定位很關鍵
理財專家指出,月收入5000元的中產階級看似“有錢”,但在決定購房前還要是從多方面因素着手,衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力,以便最終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因爲購買房屋的地段、面積、總價等因素,將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數額。
貨比三家
目前不少銀行都推出了“直客式服務”,與傳統個貸金融機構的服務模式是“碰撞”的。客觀的說,銀行“直客式服務”具備省錢的優點但是相對的貸款產品較爲單一,而個貸金融服務機構從貸款服務專業性,房地產、金融政策的權威性,以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的優勢。所以,購房者在貸款買房前更應該“貸比三家”,選擇適合自己的貸款委託方式。
注意貸款方式
中等收入人羣在辦理貸款環節中應注意貸款方式,顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元,但對於今後可能發生的變化誰也無法預料,特別是在現階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前,更應該注意選取最適合自己的還款方式,同時還要兼顧到貸款後的“提前還款”因素等。
棄“本息”轉“本金”。雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產品,但目前爲止,房貸者最常用的還款方式還僅是侷限於“等額本金”和“等額本息”。就這兩種方式而言,或許房貸者已習慣使用“等額本息”還款。但是,“等額本金”的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場環境中使用,雖然最初還貸時借款人會感覺到每月的負擔較重,但隨着歸還的本金增多,利息支出也就會相對減少,最終還貸壓力會減輕很多。
應趁早做好“提前還貸”的打算。需要注意的是,銀行對於提前還貸的要求不同,比如有的銀行規定是放款一年後才能提前還貸,有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
負債不超總資產50%
中等收入人羣雖然每月收入不菲但也要注意控制個人財務支出,避免因過度消費而引發“經濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產的50%,否則家庭資產的安全性就會受到威脅。所以“開源節流”就顯得更爲重要,只有合理安排開支才能保證家庭有適當的資金進行其它投資規劃,從而達到“開源”的目的。
社區文化氛圍體現的是社區的底蘊和軟實力,以及未來價值。高端住宅項目所追求的社區文化往往會打上鮮明的“圈層文化”的烙印。
更理想的社區均質,更多的事業機遇,更好的文化品味……建立在圈層的基礎上,這些都變得更加容易實現。“百萬買宅,千萬買鄰”觀點流行的背後,是人們都在積極尋求適合自己的圈層,尋找一種認同和歸屬感。隨着市場的不斷髮展,購房者的心理也開始產生微妙的變化,具有相同社會經濟地位、相同愛好和品位的人開始聚集在一起居住,人們開始選擇自己的居所和鄰居,形成了一種圈層文化。
“文化氛圍的營造讓產品無法被複制,同時現在高端樓盤賣的不是房子,賣的是文化。這文化不僅僅是建築文化,更是圈層文化。”某房地產業內人士直言不諱地說:“對於業主來說,現在買房根本不是純粹的置業消費,而是付出其所向往的某種文化或者生活方式的成本而已,尤其是高端物業豪宅市場。”
專家指出,圈層生活是一種難以複製的效應,對於生活懷有同樣期待並擁有類型價值觀、習慣意識通過圈層得以集合,並進一步吸引越來越多的同階層羣體進駐,隨之實現圈層擴大。對於業主而言,圈層實現對於終極舒適的“定義”,也創造出一種新的生活方式,傳遞出一種生活價值。