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眼下正是商品房銷售旺季。購房時不應只關注房屋建築面積多少,還應弄清公攤面積是多少,否則就會花“冤枉錢”。
“商業樓”不屬學區房
獨立地下車庫不計入公攤
專家解釋,商品房應分攤的共有建築面積包括一棟樓的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等,以及爲整棟建築服務的共有房屋和管理房屋。此外,還包括套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(含山牆)計入套內建築面積之外的公用牆體面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢建築服務的警衛室和管理用房,以及作爲人防工程的地下室都不計入共用建築面積。
據介紹,高層樓房的分攤面積要大於多層的公攤面積。一般來說,高層的分攤係數在0.18~0.26之間,多層的分攤係數在0.11~0.16之間。值得注意的是,每個樓盤公攤面積,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的範圍,因此房屋的公攤面積要以實地測量爲準。
專家提醒,房屋分攤的比例也是根據戶型大小來決定的,相比之下,房屋的面積越大,公攤的面積也就越多。
有市民提出,住在同一小區內,戶型一樣、大小一樣,爲啥還會出現公攤不一樣的情況?專家指出,這跟樓層結構有關,相比之下,高層住宅,特別是含有電梯間等設備的樓房,其公攤面積要高於同樣設計結構的多層住宅,因此,即使戶型大小一樣,但最終的建築面積卻差異很大。