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隨着租屋需求持續上漲,房東們今年將繼續笑開懷,今年的房租可望續漲,這將是全美連續第五年房租看漲,房地產資料分析公司Reis預計今年房租將上漲3.3%。
根據《今日美國》報道,調研機構Apartment List分析從2000年至2012年間公寓的租金,房租增加了6%,但是租客的收入在同一時期扣掉通膨後卻減少了13%。另一家房地產資訊機構Reis則根據40戶以上公寓的資料,從2009年至2013年全美房租平均已漲了12%,而同期全美的房屋銷售價漲幅爲14%。
在Reis的分析中,去年全美房租和2012年相比漲了3.2%,其中房租漲幅最多的城市是西雅圖7.1%,
其次是舊金山5.6%。
租房需求大
從2007年起房市崩盤時,租屋市場的需求就呈現上升的趨勢。當時風吹草偃的法拍屋使許多法拍屋主在被趕出房子後,不得不租屋而住;例如,2008年起南加州的河濱縣即因法拍屋竄升,大量帶動了當地的租屋市場。
當時銀行界被大量法拍屋爛債拖累,不僅一般民衆申請貸款遭到縮緊,連許多建商也沒法向銀行貸到錢。營建業急凍的結果,使房屋供給大量減少,這反應在房屋銷售和房屋出租兩方面,兩者皆因爲供給面的減少,導致近幾來年來房價、房租雙雙上漲。
全美房地商經紀商的調查顯示,
許多租屋者都有購屋的意願,但現實中,這個願望一直受限於許多因素而無法實現。由於房貸申請條件嚴格,再加上薪資漲幅不大,這兩個因素合併起來,使得更多人荷包不夠深,難以買得起房子。
Reis認爲,就業市場變佳將促使更多人搬離父母住家,或者不再與室友擠在一起,自己獨立租屋而住,進而使租屋的需求繼續增加。
供給追不上需求
此外,在人口結構上來看,人數龐大的Y世代目前正是踏入社會、獨立生活的階段,這批社會新血輪的一大特色是教育程度高,換言之,許多年輕人還揹負着高額學生貸款,房地產網站Redfin在今年第一季的購屋人調查中,33%的首次購屋人說,
學生貸款使他們的購屋行動延後了一、兩年,有31%的人還因此延後了四年以上。
這些短期無法購屋的年輕人也造成租屋需求高的助力。
由於租屋需求強勁,去年已有大量多家庭住宅的營建,但是仍然供不應求。去年全美增加了12.7萬戶公寓,是2009年以來增加數量最多的一年,但仍未趕上需求的腳步。
根據《今日美國》報道,不動產投資信託(REIT)Steadfast即因看好出租市場,斥資16億在11個州買下1.6萬戶公寓出租,由於德州能源工業帶來的就業機會成長大於全美平均,Steadfast因此把40%的投資放在德州,它相信這些就業成長吸引許多人到聖安東尼(SanAntonio)及休斯頓找工作並租屋。
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抵押貸款業務減少
美國銀行業獲利驟減
全美最大型銀行——摩根大通第一季獲利較去年同期減少12.6億至52.7億美元,或每股1.28美元,大幅低於預估的每股1.40美元。營收下降8.5%至223億美元。該銀行獲利下降的主要原因,在於抵押貸款業務下降。抵押貸款金額較去年同期大減170億美元,跌幅達68%。
分析師Chris Whalen說,就業市場疲弱,收入不佳,壓低了住房的需求。新的銀行法規也使得許多人無法取得抵押貸款。
即使富國銀行——全美最大抵押貸款銀行——第一季抵押貸款也減少67%。(郭照青)