|
||||
4月第二週(2014.4.7-2014.4.13),長沙樓市共有6個樓盤開盤推新,成爲馬年長沙樓市的首個開盤小高潮。“經歷了政策和信貸影響,觀望情緒正在減退。”業內人士認爲,雖然入市項目均爲老盤新開,但市場利好信號正在釋放。
供應仍以剛需爲主
4月13日,中海國際社區二期橙郡推出精裝房源,主力戶型面積爲85-140平方米,最低價5980元/平方米起。
和中海國際社區一樣,還有5個項目選擇在上週開盤。因此,4月第二週成爲馬年以來單週開盤數量最多的一週。有地產人士認爲,長沙樓市終於迎來了“復甦”。
“中小戶型仍是市場供應的主流。”在上週開盤項目所推房源中,90-130平方米的房源是供應主流,梅溪湖金茂悅推出92-141平方米新品,盧浮原著主推房源面積區間也在70-130平方米。
除此之外,上週小戶型公寓也有少量入市。宏聚地中海加推1號棟37-50平方米公寓和64-90平方米複式公寓。此前,宏聚地中海1號棟在今年1月已經開盤。
優惠搶客快銷趨多
房企加快推盤節奏的同時,促銷打折也格外積極。上週所有開盤項目均有不同程度的優惠推出。
江河東瀾灣VIP認籌5千抵3萬;宏聚地中海首付3萬起,認籌5千減3萬;中海國際社區開盤當日享受92折;盧浮原著VIP認籌1萬抵5萬;鑫遠和城分層一口價5280元/平方米起;梅溪湖金茂悅認籌最高優惠3萬,團購5千抵2萬。
根據記者調查走訪,不少購房人對樓盤促銷反響不錯。業內人士也表示,伴隨樓市推貨量的增加,不少項目會借勢促銷,快打快銷將越來越多,“4月下旬長沙樓市將會迎來逐步回暖。”
各區價格差異大
長沙新峯地產數據顯示,上週(2014.4.7-2014.4.13)長沙市商品房總體成交20.49萬平方米,成交總套數1896套,成交均價8267元/平方米。相對於前一週(2014.3.31——2014.4.6)15.16萬平方米、1514套的成交數據,增加了5.33萬平方米、382套。
從成交區域來看,各區商品房成交排名與前一週並無大變化。嶽麓區持續領跑全市,周成交套數爲434套。雨花區成交301套,望城區成交208套,分列第二位和第三位。
商品住宅成交均價方面,天心區以8196元/平方米的成交均價穩居六區首位,望城區成交均價3670元/平方米,居六區末位。
對比長沙市六區房價可以發現,天心區和望城區成交均價差異爲4526元/平方米,比例達到2.23。業內人士分析認爲,望城區目前尚屬長沙“價格窪地”,未來伴隨城市發展可能產生更多利好。