|
||||
很多人都以爲搞房地產開發賺錢,但是從已發佈的2013年年報來看,涉足房地產業務的上市皖企,它們的賺錢能力卻差別很大。而且記者統計發現,去年這些上市皖企在房產銷售方面的毛利率均出現下降。對於2014年的房地產市場,有上市皖企研判認爲,房地產企業的馬太效應將更加明顯,大企業領先優勢繼續擴大,中型企業不進則退。
撈金能力大不相同
同樣是涉足房地產開發,但上市皖企“撈金”能力卻因企而異。
2003年上市的安徽水利,當時主營業務爲建築工程施工、小水電和城鄉供水。自2005年開始,房地產開發成爲公司主營業務之一。掐指算來,安徽水利已是房地產界的“元老”。
年報顯示,2013年安徽水利的第二主業房地產業務,儘管實現銷售額10億元(同比增長20%),實現營業收入8.94億元(同比增長5.11%),但僅實現毛利3.87億元,同比增長0.60%。
這在涉足房地產業務的上市皖企中,賺錢能力還是算高的,安徽水利去年房產銷售的毛利率達到43.31%。而自2010年進軍房地產市場的黃山旅遊,去年商品房銷售實現營收約1.64億元,但毛利率僅28.79%。
合肥城建則在房地產領域深耕了20多年,去年房地產銷售實現營收15.72億元,而毛利率更低,只有25.75%。
房地產業不是賺錢王
值得一提的是,房地產業務的毛利率正在走下坡路。
從安徽水利、黃山旅遊、合肥城建這三家公司來看,房地產業務的毛利率去年均出現下滑,下滑幅度從1.94%到6.57%。此外,對於上市公司來說,在公司的衆多業務板塊中,房地產業已不是“賺錢王”了。
儘管去年商品房銷售的毛利率達到43.31%,但安徽水利的酒店經營、發電等主營業務更具備賺錢能力。近來,很多酒店業被“套牢”,去年安徽水利的酒店經營收入也有所下滑,但通過壓縮經營成本等途徑,毛利率反而出現增長,達到了81.28%。在發電方面,安徽水利的毛利率也達到50.05%。
在黃山旅遊公司,其酒店業務的毛利率只有15.27%,但是索道業務和園林開發業務的毛利率均遠遠超過了其商品房銷售,分別達到了84.86%和82.03%。
積極拿地意願不改
對於2014年的房地產市場,合肥城建研判認爲,房地產企業的馬太效應將更加明顯。
據瞭解,安徽水利去年清理了兩家未開展房地產業務的房地產子公司,而合肥城建則以800萬元價格收購了宣城新天地置業有限公司100%股權。
“大企業領先優勢繼續擴大,中型企業不進則退。 ”合肥城建表示,今年將以合肥爲中心加大土地儲備。安徽水利也有加強土地收儲,在經濟發展較好、投資環境優裕的三四線城市乃至有潛力的縣城增點佈局,積極拿地。
不過,安徽水利同時表示,從中長期看,國內經濟增長速度下行趨勢逐步明顯,地方債務形勢惡化,固定資產投資能力下降,房地產開發過熱情況難以長期保持,且風險和泡沫累積加深。(陳大名)