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在剛結束的春季房交會上,儘管美女帥哥賣力表演,資料傳單滿天飛,低首付、買房送面積、降價等各種促銷手段,讓很多消費者將目光停留下來,但是還有很大一部分消費者仍在觀望,他們仍在等候合適的投資時機。
一直以來,商業地產是房地產開發商的一塊肥肉,一旦招商運營成功,其回報率高、利潤週期長等特點,都讓開發商們愛不釋手。此次春交會上,記者也注意到,有不少大體量的商業項目亮相,諸如,七彩雲南·第壹城、長水航城、潤城、紅星國際廣場、螺螄灣中心等大體量的商業項目,很是吸引投資者們的目光。
面對如此多的商業地產,投資者難免會眼花繚亂。那麼,春交會上亮相的衆多商業項目,主要集中在哪個區域?有哪些熱門的投資產品?小記將爲大家進行全方位的解讀。
熱度1
供貨區熱
昆明商業體推陳出新西山區“供貨”最熱
據記者不完全統計,此次春季房交會上,昆明各個區域都推出了產品類型豐富的商業項目,西山區則有螺螄灣中心、盛高大城、中天融域、紅星國際廣場、潤城、南悅城、錦城、共信時代廣場共8個項目,五華區亦有綠地·雲都會、昆百大·國際派、聯想科技城、雲南飯店、德潤·朗悅灣等亮相,盤龍區推出置地廣場,官渡區推出海倫國際、中豪廣場、長水航城、建工新城、經開國際金融中心等項目,呈貢推出七彩雲南·第壹城、行政中心·新都昌廣場、涌鑫哈佛中心3個。從統計情況來看,西山區推出的商業項目最多。
近幾年來,隨着昆明城市外擴以及城中村改造項目的推進,昆明的商業體量出現了爆發式增長,商業、寫字樓、公寓、酒店等物業出現了扎堆供應的現象。有業內人士稱,昆明未來兩三年將有1600萬平方米的商業體入市。從今年來看,西山區的商業量最爲集中,西山區政府還針對寫字樓推出了三項優惠政策,鼓勵和獎勵到西山區投資辦公。政府的大力支持,對於區域商業地產的發展將會是一劑強心劑。
熱度2
新項目熱
呈貢新商業項目集體亮相空港經濟區也將崛起
商業地產的發展是一個城市經濟發展不可或缺的動力。在橋頭堡戰略的大背景下,昆明要發展成爲國際化現代化的大都市,必須要有高端大體量的商業中心作爲支撐,才能容納和滿足一個大城市的消費需求。據瞭解,呈貢新區將有呈貢百大新都會、呈貢行政中心·新都昌廣場、上海·東盟商務大廈、涌鑫哈佛中心、俊發·風華商業街、奧宸·中央廣場等多個商業體有開業計劃。而今年新推出的還有七彩雲南·第壹城,項目擁有700畝的大體量商業。據瞭解,七彩雲南·第壹城在推售“166聯盟卡”,預計2016年6月開業。
在今年新推出的商業項目中,讓人關注的還有長水航城。自長水機場運營以來,機場周圍逐步發展成爲新的空港經濟區,該區域的生產、生活、旅遊、物流等多種需求,需要一個大型的商業中心。而長水航城擁有的七大價值、四大中心等優勢,必將佔據空港核心第一商業體的核心。春交會上,長水航城推出十套商業旺鋪享8800元/㎡,這將開啓項目在空港經濟區的商業旅程。長水航城策劃部經理馬旭東也表示,2014年是長水航城發力的一年。
熱度3
投資熱
投資者熱衷寫字樓商鋪注重地段和升值潛力
根據記者瞭解的情況來看,今年,多個商業項目主推寫字樓和商鋪產品。比方說,昆百大·國際派、潤城、德潤·朗悅灣、建工新城等多個商業項目在推寫字樓、商鋪、公寓。而螺螄灣中心、中天融域、紅星國際廣場、共信時代廣場、置地廣場、經開國際金融中心、中豪廣場等項目則主推寫字樓和商鋪。
商業地產就像一塊蛋糕,投資者都想從其中分一杯羹,但是,只有地產商把這塊蛋糕做大做好,才能讓投資者嚐到甜頭。商業地產的投資,最終還是要看產品本身的價值。記者在春交會現場瞭解到,想購買商業項目的投資者更爲關注項目的地段、交通、升值潛力等,這才能爲投資提供有利的保障。在昆明,運營得比較成功的商業項目是南亞風情·第壹城,項目憑藉得天獨厚的區位優勢和未來發展潛力的爆發,成功成爲南市區商業CBD中心。據瞭解,項目的寫字樓已經售罄,商鋪也吸引了衆多品牌商家的入駐。在記者走訪中發現,在滇池路片區上班或生活的人們,都喜歡去南亞風情·第壹城吃飯、看電影、逛街購物等。
熱度4
招商熱
地產商紛紛出招提升招商進度
一個商業地產的成功運營與招商的順利是密不可分的。要吸引企業入駐,還要看商業項目的魅力。在同質化越來越嚴重的市場背景下,商業地產只有打造差異化的特色優勢,大力推進招商的進度,才能夠在激烈的競爭中求得生存。此次春交會上,作爲空港經濟區的首個城市綜合體,面對長水機場如此大的人流吞吐量,長水航城就推出了社區商鋪“國門價值”的概念,傾力打造一個大體量高品質的商業中心,以代言國門形象。
而紅星國際廣場將家居賣場、商業地產、百貨商場及shopping mall模式四位一體融合,以紅星地產獨創的“雙mall”城市綜合體模式,創造出廣福路上最具有價值的品牌綜合體。據瞭解,紅星國際廣場已經有家樂福、優衣庫、俏江南、肯德基、必勝客等知名品牌已入駐。
在春交會現場,記者也看到,諾仕達集團打造的七彩雲南·第壹城正在火速推進招商力度。在南亞風情·第壹城成功運作的基礎上,諾仕達在呈貢新區再度打造一個綜合體,憑藉其品牌影響力和成功的商業運營模式,南亞風情·第壹城再次吸引了衆多商家的入駐。據瞭解,洲際、家樂福、韓國CGV影院、麥當勞、百麗集團、艾維投資集團、頂尖KTV等千餘品牌企業已經順利入駐。