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一季度,南京房地產業面臨“銀行收緊貸款、開發商現金流窘境、購房者持幣觀望信心不足”三種現狀,樓市進入高位盤整階段,商品房成交量、二手房成交量雙雙減少。數據統計,截至2014年3月31日,我市房地產業上繳地方稅收60.98億元,稅收增幅有所放緩。
數據統計,我市一季度商品房成交面積971091平方米;成交15671套,同比下降19.43%。我市房地產業上繳地方稅收60.98億元,同比增長12.18億元,增幅24.97%。受銀行貸款、購房政策的影響,加之年前大批剛需購房者已入市,一季度二手房成交也出現了下滑。據統計,二手房成交14932套,同比下降42%,但二手房價格穩步上升,據統計,1—3月份市區二手房市場個人掛牌均價17272元/平方米,同比上漲458元/平方米。
成交量下滑,導致房地產業稅種增幅放緩。房地產業繳納的主要地方稅是營業稅、企業所得稅、土地增值稅。統計數據顯示,1—3月,房地產業繳納營業稅27.93億元,同比增加4.88億元,同比增幅21.18%;繳納企業所得稅3.82億元,同比增加0.78億元,增幅25.92%;繳納土地增值稅17.27億元,同比增加6.76億元,增幅64.36%。3個主體稅種的增幅均較前期有所放緩。