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中新網南京4月16日電(蘇欣盧輝)4月以來,由於市場預期發生變化,購房人觀望心態日益加劇,再加上一些原本準備捂盤的開發商“見勢不妙”突擊加大出貨,使南京樓市庫存量一下子增至3.6萬套,創下了半年內新高。業內人士表示,未來南京樓市庫存量將進一步增加。爲求加速去庫存,開發商的變相降價、各種促銷或將成4月主流。
16日,南京市政府房產部門的網上房地產顯示,南京樓市庫存36199套,這個數字超過了去年年底的36000套,創今年以來庫存量新高。
3月份,銷售許可證發放逐漸增多,3月南京全市新增商品房8506套,是2月的3.62倍。這種情況也延續到4月上旬,截至4月16日,半個月的時間,南京有21個樓盤領取了22張預售許可證,新增5293套商品房,按照這個速度將很快超過3月。業內人士預計,4月下旬還會有更多的樓盤獲批銷售許可證,整個4月新房上市量可能將達到1.4萬套。
上市量激增,雖然帶動了銷售量的增加,但很多開發商並未因此盲目樂觀。在近期樓市漲幅放緩、樓市觀望情緒漸濃的市場氛圍下,開發商加速跑量的心態十分明顯,多家樓盤採取了“即領即開”方法。
據記者統計,4月第二週共有12家樓盤獲批了銷售許可證,有5家採取了“即領即開”。其中新城玖瓏湖4月12日獲批,4月14日就開盤,中間間隔一天。銀億東城4月9日獲批,4月11日就開盤,也同樣採第一時間開盤,中間準備時間也就一天。4月上旬最着急開盤的並不是銀億東城或新城玖瓏湖,而是艾菲國際,4月11日獲批銷售許可證,第二天就開盤。
一般在樓市預期看好的情況下,開發商往往選擇惜售,通常會選擇每次只推出一部份房源,而從最近多家樓盤開盤的情況來看,開發商都是開足馬力大舉推盤,可以說是毫無保留。
關注南京近期樓市變化,不難發現,今年以來多家樓盤採取了精裝改毛坯、以大改等方式變相降價,還有的樓盤採取“明漲暗降”的方式,開盤時給予2000元至3000元/平米的優惠。業內人士稱,“許多城市局部性的降價影響了南京樓市,雖然目前南京尚未出現大規模的降價潮,但這也影響了開發商對未來房價走勢的樂觀判斷,變相降價、各種促銷加速去庫存或將成4月主流。”(完)