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每年的住交會,不僅是開發商集中展示形象、快速出貨的一個途徑,更是購房者買房置業的好時機。與以往展會所不同的是,如今的逛展的購房者意向性更加明確,雖然參觀人數總體有下降趨勢,但商品房的意向簽約人數卻在連年上升。
在經過年初至今的一段時間的等待之後,購房者入市的意願明顯增強。不過,不同需求的購房者心裏都在打着不同的小九九。
購房者更加務實入市意願增強
“我來看看形勢,大河房展會一直都是鄭州樓市的風向標,前段全國很多城市房價下降了,引發了購房者的觀望情緒。從現場,我就知道最近是不是該出手買房了。”逛展的王先生說,“我這次主要是想看東區的樓盤,雅居樂和星聯灣是我重點考慮的對象,來展會上比較一下。”
與王先生一樣奔着明確目標的購房者越來越多,來看熱鬧的越來越少。反觀歷屆的住交會不難發現,參展商動輒花上百萬元搭臺,或打出高折扣優惠牌或邀國內外美女帥哥勁歌熱舞暖場或借豪車名人助陣或提供互動節目或發送精美禮品的方式,可謂層出不窮,精彩紛呈,其背後折射出的更多是寄希望於市民駐足圍觀,讓自己多賣一套房。
業內人士分析認爲,最近幾年逛住交會的市民越來越多,對參展商的各類促銷方式,已經見怪不怪。在國內房產限購加碼的當下,購房羣體中,投資客越來越少,即便是剛需也變得更務實了,開發商更多的是比拼品牌、品質和價格,而非一擲千金的秀場。
“前段時間好多地方都說房價下降了,不過經過這段時間的觀察,我覺得鄭州房價下降很難,畢竟河南是人口大省,大家都到鄭州來買房了。”購房者張女士說,本來年初看好了一個樓盤,一直猶豫沒買,現在房價每平方米又漲了200多元,“我是不準備再等了,想在近期買一套,來展會上好好選選。”
據一項網絡調查顯示,超過八成的受訪者表示將在上半年購房,其中27.2%的受訪者選擇近期購買,20.6%的受訪者選擇三個月內買,有86.3%受訪者表示將在半年內擇機購房,由此可以看出,鄭州購房者的入市意願還是很強烈的。
而據記者對逛展市民的採訪發現,超過七成的受訪者對住交會抱有期待,15%的受訪者明確表示如果價格合適就在展會上出手,購房者買房熱情不減。
剛需派:比對優惠,一定出手
從商丘來鄭州已經三年多的張女士,打算在高新區買個60平方米左右的小兩房,去年她就已經開始四處看房。那時候她看上的房子均價是6000多元,原本想等等看調控能否讓房價降下來,但等待一年的結果是同樣的房子今年已經漲到了7400多元,這個價格在她眼裏已經是她能承受的上限。
“現在的價格算下來,每個月月供又比去年算的時候多出500多元了,像我這樣靠工資吃飯的,壓力很大。”張女士告訴記者,現在的房價還是很貴,但儘管如此,她還是打算在住交會上選一下,看看開發商會不會給出特別的優惠,也看看其他區的房子是不是更便宜。“只要是在市區,交通便利一些,如果單價只要7000元多點,我也不一定非要在高新區買。”
張女士表示,無論此次住交會開發商有無特別優惠,她最遲也會在上半年就下手買房了。“都說鄭州房價還算低的,我也不知道是不是真的,確實看不懂。不過拖不起了,再拖到明年我怕房價還要漲,到時更買不起房了。”
改善派:靜觀局勢,等等再說
彭女士和老公兩個人居住在隴海路一套80多平方米的兩房裏,對於居住的這套房子,他們認爲除了少了一間客房外,其他都很滿意。
去年底,彭女士老公所在單位集資建房,雖然位置較偏遠,但兩人還是買了一套120多平方米的三居室。對於這套房子,彭女士認爲很划得來,以後可以出租,即便轉手,也能賺一筆,“雖然那邊現在看着有點偏,但現在城市發展日新月異,將來一定會很繁華。”
原本已經有兩套房並沒有購房計劃的兩人,近來受周邊朋友頻頻購房影響,又再次心動,準備四處看房換到和朋友近的地方。彭女士告訴記者,這次再出手買房,他們一定要多看看,有房住,他們不急於在展會出手。
如果選到中意的房子,就賣掉母親在新鄉老家的房子再買。說到第三次購房原因,彭女士自己也表示並無迫切需要,“有合適的再說吧,住交會剛好有時間就來逛逛,看看有沒有喜歡的房子,如果有喜歡的,再出手。”
投資派:判斷趨勢,相時而動
對於被朋友笑稱爲房產投資者的說法,劉先生有些抗拒,“我不是什麼房產投資者,我只是覺得現在只有買房子最保值,現在手上也沒多餘的房子。”
劉先生現在住的是建業森林半島一套帶庭院的房子,他並沒有購買別墅實現終極居住的進一步打算,而是想再買一套房子來保值。“現在錢貶值太快了,本來沒打算買房投資,但也找不到更好的保值方法,就只好買房。商鋪雖然收益更好,但風險也更大,還是買房算了,安全保值。過幾年兒子大了想出國唸書,到時候再把房子賣了,也好過把錢放在銀行裏貶值強。”
不過影響劉先生置業信心的是當前不確定的市場,比如外地頻傳的降價信息以及不斷收緊銀行信貸,都似乎會逼迫鄭州樓市價格下行。“前段時間不是說,國土部已選擇了鄭州、南京等幾個城市作爲試點,進行不動產統一登記,如果真的這樣,我覺得對房價還是有一定影響的。”
對於此次住交會,劉先生表示還是非常期待。儘管市場形勢讓人看不透,但劉先生認爲參展商都拿出有誠意的優惠,加上三四月本來就是旺季,開發商也急於出貨,這個時候是個不錯的買點。