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中新社廣州4月15日電(王華周嘉雯)自去年起廣州愈演愈烈的購房“雙合同”現象被叫停,不過,記者15日走訪多個大型樓盤和中介公司瞭解到,該現象面臨禁而不止的尷尬。
去年4月起,廣州實施“限價、限購”等“五限”政策以抑制房價過快上漲,開發商隨即玩起“雙合同”以應對,即在房管侷限價範圍內與買家簽訂一份購房合同,再簽訂一份“裝修合同”分拆樓價,兩者相加纔是購房總價,從而實現規避限價。
廣州市國土房管局近日再出新招,要求本月起開發商在領取預售證時須簽署《商品房預售承諾書》,規定不得以雙合同分拆銷售價格賣樓。
最新官方數據顯示,4月7日至13日,廣州十一區網籤住宅成交均價人民幣14221元每平方米,環比上漲9%;而中介機構調查出的成交均價,則較官方公佈的高出10%-20%。
中原地產一位銷售經理透露,“雙合同”可在限價基礎上上浮3000至5000元每平方米,個別高達8000元每平方米,實際售價與批准售價兩者相差甚大,禁止“雙合同”意味着廣州很多樓盤根本無法賣樓,“用這招逼退房價估計很難,雙合同會以其他形式存在,購房者仍需爲此買單”。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志則直言,開放商承諾是一回事,但禁止不了買賣一方找裝修公司“合作”繼續玩“雙合同”;或將一手房變成二手房逃避監管,此舉將產生高額稅費變相令房價更高。總之,簡單以承諾書“叫停”恐難有實際效果。(完)